吉林省房贷首付比例暂未提高

　　■记者 齐兵/报道

　　本报讯“首付比例提高”、“严控多套房屋贷款”……一场由深圳各大银行掀起的房贷紧缩“台风”引起了很多长春市民的关注，13日，记者通过采访省内多家银行了解到，我省的银行贷款业务暂未出现紧缩性调整，但多不支持第四套以上住房的贷款申请；第三套、第四套住房贷款比例也降至六成（即首付比例不低于40%），而且同时执行较高的房贷利率。

　　首付比例暂未提高

　　近日有媒体报道称，深圳、上海已有部分

商业银行暗自收紧个人房贷，部分银行执行首付比例从30%提高到40%，也有部分银行采取按基准利率执行房贷。记者向省内几家商业银行求证，相关负责人均表示，目前尚未收到任何提高首付的通知。

　　“根据总行的要求，对于90平方米以下的个人住房按揭贷款仍执行房贷首付比例最低20%的政策，对90平方米以上住房实行首付比例最低30%的政策。而对于

二手房抵押贷款，只要土地证、产权证齐全，借款人贷款用途符合人民银行规定，多数银行仍可正常受理。”一位银行的房贷部负责人向记者表示，与深圳、上海、重庆等地区相比，省内多数银行的贷款门槛仍较低，一个简单的例子就是对于90平方米以下的个人住房按揭贷款，上海等城市规定的房贷首付比例为最低30%，而我省多数银行对此的规定为20%。他认为，这主要是因为吉林省还并非经济发达地区，总体上来看房地产的泡沫成分并不大，因此，受国家政策等方面调整的影响也相对较小。

　　购房超3套 首付将提高

　　不过，目前各行对于购买两套以上住房的首付政策比较灵活。如果购房超过3套，银行或将提高首付比例。在贷款成数方面，银行根据评估价格确定贷款成数。对于多套住房的客户，银行会根据客户的资信、收入等综合情况确定是否要求其提高首付比例。对于购买房屋投资的客户，在客户完全符合银行各项贷款条件的情况下，银行会根据实际情况确定是否发放贷款。

　　银行方面介绍，首次置业、有相应的还款能力、个人信用好的客户，可以获得基准利率下浮15％的优惠贷款，获得最高贷款成数为：90平方米以上最高获得7成贷款，90平方米以下最高获得8成贷款。对于拥有3套住宅以上，贷款利率基准利率最低下浮10％。投资性购房最多获得6成贷款。并且通常情况下，不支持第四套以上住房的贷款申请。

　　但这并非绝对的，因为有时还将根据各楼盘

开发商的不同政策而定。业内人士介绍，根据房地产开发商的信誉和资质不同，银行给出的房贷首付比例也将略有不同。