阴阳合同使二手房贷首付规定难实施

　　本报综合消息 为抑制一路疯涨的房价，今年6月，深圳多家银行提高二手房贷款门槛，很多房贷被叫停。此举也一度使当地二手房交易门庭冷落，价格下跌。然而，最新调查显示，上月深圳房价涨幅仍居全国第二，二手房价更高居首位。为啥？据昨晚央视《经济半小时》披露：通过“阴阳合同”，炒房者轻易突破了银行的规定，首付五成，其实成了一纸空文。

　　银行收紧房贷炒房受阻

　　今年6月份之后，此前一路高歌的深圳房地产市场风云突变，银行突然提高房贷门槛，很多房贷被叫停。这个变化让无数投资房地产的人始料未及。

　　现在定居美国的郁青就是其中的一位，基于深圳房地产的上升态势，加上人民币不断升值，郁青决定到深圳购买一套住房，7月21日回国后，她看中了一套200多平方米的

二手房。交付了15万元定金后，她却发现贷款业务办不下来了。记者了解到，6月份以来，很多人在办理二手房贷过程中，都有着和郁青类似的遭遇。

　　业内人士透露，像国有四大银行，尤其是对一些比较老，评估价比较高的基本上都已经停止放贷了，办不下来了，这在以前都不存在问题，办完手续之后，就可以贷款。

　　深圳市世华地产营业总经理林家乐打了个比方，按以前来说，买一套200万元的房子，首付一般是40万元，但现在的首付可能要60万元到80万元，差不多翻了一倍。

　　二手房曾一度门庭冷落

　　银行提高二手房房贷门槛，对市场造成了什么影响？一位楼市炒家告诉记者，在银行刚刚开始提高门槛的6月初，他就当机立断卖掉了一半的楼盘，“本钱都回来了”。

　　随后，进入七八月份，深圳二手房市场一落千丈，交易量锐减。某房地产中介门市经理周新昱度过了从业以来最清闲的两个多月。在周新昱门市采访的两个小时时间里，记者没有看到一位上门的顾客，在中原房地产的门市，记者看到了同样的场景，屋子里坐满了门市的销售经理，但是，整整一个下午，没有一位顾客。

　　据估计，6月份以来，深圳二手房交易量锐减了30%左右。深圳中原地产总经理李耀智表示，如果按200万元成交量，如果我们把它变为非普通住宅，贷款原本是70%，但是现在银行贷的是60%或50%的，会令你的首付变成80万元或100万元，使买房用来投资或者出租的成本加大，很大一部分投资客户会选择离开。

　　记者了解到，一些急于脱手的炒房人为了顺利离场，甚至忍痛割肉，降价出售二手房。

　　炒房人已找到应对之策

　　就在一些炒房人准备将手里的二手房出手的时候，深圳的二手

房价格又开始恢复了上涨的势头。最新统计表明，今年8月份，深圳二手房价格同比增长22%，在全国70个大中城市位居第一，为什么银行紧缩贷款的政策还是挡不住深圳二手房涨价的脚步呢？

　　一些人开始降价卖房，但是在进入8月份以后，不少炒家则决定不再卖房，“准备做长线投资，捂个两三年这样”。在21世纪不动产深圳分公司，记者听到了这样一个新动向：现在一些大牌中介公司，已经想出了一些怎样避免国家这些政策的方法。

　　中介们想到了什么样的方法呢？

　　知情者称，深圳市政府要求一定要打两份合同，一份是国土局买卖合同，一份是中介公司的三方居间合同，这样会造成客户既很难避税，又很难在按揭方面让银行多给你贷款。他们就会协商，以私下成交的名义来签一份买卖合同，那么跟中介公司还是私底下签以前旧的三方合同，因为很多银行如果愿意放贷，也认这份旧的居间合同。

　　这种阴阳合同不仅可以少填写房价避税，而且可以多填写房价获得更多的银行贷款。据悉，这种方法已经开始在一些中介公司进行实际操作。

　　这样，一些炒房者轻易突破了银行的规定，首付五成，其实成了一纸空文。对于阴阳合同，银行究竟是完全被蒙弊，还是睁一只眼闭一只眼？深圳的二手房中介称，其实违规放贷，银行完全心知肚明，这是出于自身利益的考虑，因为房贷收益，现在是银行最稳定的利润之一。