重庆房管局官员预计今年房价上涨在10%以内

　　重庆市土房局官员昨日对媒体称，今年1~8月份，该市主城区商品住房价格均价为2950元/平方米，房价上涨幅度为7.6%。预计今年重庆房价总体涨幅将在10%以内，这一涨幅与当地的GDP及居民收入增长基本协调。

　　前8个月房价涨7.6%

　　“重庆市的房地产市场投资信心充足，市场消费活跃，住房价格适度增长，房地产市场总体处于平稳健康的发展态势。”重庆市土地房屋管理局副局长胡长明9月17日在该市“首届重庆四北六方车房产业博览会”新闻发布会上表示。

　　胡长明说，今年1~8月份，房价上涨幅度为7.6%。今年重庆市的房地产开发投资保持适度的增长，今年1~7月，重庆全市房地产开发完成投资362.54亿元，同比增长28.4%。其中“四北地区”完成房地产投资116.98亿元，占全市投资总额的32.27%。“四北地区”是指重庆市主城区靠北部的江北区、渝北区、北部新区和北碚区，这一片区是目前重庆市主城区的住房消费热点。该片区目前的

　　胡长明称，今年重庆商品住房供需总量保持基本平衡，1~8月份，主城区新批准商品房上市预售面积1282.4万平方米，同比增长13.7%。“其中‘四北地区’新批准665万平方米，占主城区新批准商品房上市预售面积的51.12%；1~8月份，主城区实际销售的住房面积为1281万平方米 ，同比增长79.6%其中，‘四北地区’实际销售住房面积681万平方米，占全市商品房销售总量的53.17%。”

　　外来购房幅度增至11%左右

　　“去年市外居民来重庆购房的比例大致为5%左右，但今年1~8月份已经大幅度提升为11%左右。”胡长明在回答《第一财经日报》记者提问时称，目前还没有统计这些市外购房者中，来自沿海和周边省市的购房者的比例。

　　此前，当地媒体曾多次报道曾有深圳等地的外地购房者大举入渝购房，常整幢楼买下，但是当地的一些房地产公司对此类做法不太欢迎，原因是这些购房者买入房屋后并不入住，大量无住户入住的状况导致这些楼盘的配套商业门面严重滞销。

　　胡长明表示：“特别是江北区、北部新区和江北区这三个区的市外购房比重比较高，其中江北区的市外购房比重占13.11%(按销售面积计算)，北部新区占12.39%。”

　　全年房价或涨10%以内

　　胡长明认为，重庆住房价格保持适度增长，1~8月份，主城区商品住房价格同比增长7.6%，这是宏观调控来，该市同期相比的最高增幅，这既有直辖10年因素，重庆获国家新定位因素，也有获批国家城乡统筹发展试验区因素。他说，“预计全年增长在10%以内，继续保持与GDP和居民收入相协调。”

　　据重庆市政府公开信息，上半年，全市实现地区生产总值(GDP)1677.67亿元，增长14.5%。该市城镇居民人均可支配收入6990.15元，增长18.4%；农民人均现金收入1798.81元，增长22.2%。

　　胡长明披露，今年1~7月，重庆市房地产开发投资增速较快，达到28.4%，按往年一般规律，四季度是一个投资高峰期，因此，预计今年房地产投资高于去年的20.6%。

　　他说，重庆的“住房供应量保持充足，来自重庆市局的数据显示，1~7月，全市住房开发面积为6163万平方米，按主城区一半占全市70%总量计算，主城区有4300万平方米，这部分住房将在今明两年上市销售，这些住房完全可以满足购房者的消费需求。”

　　程维