没有抵押物也可贷款

　　工行东莞分行承诺3年增投200亿元帮扶中小企业发展

　　本报讯 记者韦荪源报道：没有担保公司担保、房产抵押，东莞中小企业也将获得贷款。昨日，工行开新产品发布会，推出了帮助东莞盘活土地，理顺企业产权关系、满足企业办理土地证或房产证所需的办证贷款。

　　在会上，工行还郑重承诺，未来三年将增投200亿元中小企业贷款，帮扶东莞中小企业发展。今年初市委书记刘志庚提出的要盘活东莞民间押在房产上的几千个亿资金的目标有望实现。

　　不看房产手续看生产状况

　　“由于历史原因，东莞企业主多无正规房产手续以致贷款难，为了解决这个最关键问题，借鉴了国际通用做法，弱化担保以及抵押物在贷款中的作用，是否通过贷款审批，主要看企业的现金流，看生产能力，看合作企业实力。如果这些环节能够证明企业的还款能力，我们就可以考虑贷。”在会上，工行东莞分行介绍了在中小企业贷款上的产品创新。

　　针对东莞大量民营企业有经济实力、经营稳健、有资产但存在产权证明缺陷、财务制度不够健全等特征，工行东莞分行今年不仅推出办证贷款，还推出了以大宗存货、成品作质押的商品融资；符合条件的商会会员之间相互担保贷款；以企业生产、贸易过程中产生的物流、现金流为融资依据的贸易等融资。

　　据不完全统计，东莞目前已经建好的工业厂房有2亿平方米，但却有大部分没有出证的，而要出证需要的资金少则几十万多则上千万，要一下子拿出这笔钱，会给不少企业的生产带来很大影响，于是银行瞄准了这一业务。

　　瞄准每年政府100亿元工程

　　另外，会议还提出了：企业履行以市镇两级财政为最终付款主体的市政建设及政府集中采购物资合同所需的搭桥贷款。据业内人士透露，这几年，由各级政府最终买单的工程资金每年都达到了100亿元。而这些工程都是通过招标给建筑工程公司来建设。不少工程公司在获得政府工程中标后，由于原材料涨价等原因，工程资金容易出现紧缺，从而放慢了工程的进度，也放慢了企业自身发展的速度，工行同样是看好了这块作为贷款项目的市场，同样是运用国际通用的贷款批复的考察标准及方法，银行考虑到政府财政的付款能力，所以大胆地创立了给这些建筑企业进行灵活的流动资金贷款。

　　工行东莞市分行的相关人士还介绍，今年以来，目前已经有20多个建筑企业正在与该行申请此项贷款，有不少贷款金额达到了5000万元，甚至有个企业提出了3个亿的贷款需求。市场潜力非常大，同时为了盘活村民小组等集体经济，该行还推出了以租金收入等作为还款来源的建设或收购厂房等贷款。据透露，搭桥贷款及给村组经济的贷款等将放贷20亿元。

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