南天名苑至少值200万/亩

http://www.sina.com.cn 2007年09月19日05:46 南方都市报

  本报讯(记者陈淑仪何达志)本报昨日报道霍英东在洛溪新城的私宅将变临江社区后,引起社会广泛关注,有注册评估师表示,如此靓地目前如拿到土地市场拍卖,均价可在200万/亩以上。

  南天名苑要开发的消息传出后,引起不少置业者和业界关注。据南粤评估公司注册评估师黄建斌介绍,评估一块土地现在的价格,可以参考当地的基准地价,以及周边类似地块的价格。不过由于地价变化太快,基准地价现在已不太准。记者从番禺区国土房管局了解到,根据2005年该区的住宅基准地价,南天名苑的基准地价在900元/平方米上下,而整个洛溪新城,基准地价则在1000元/平方米左右。

  黄建斌分析,南天名苑三面环水,地块优越,如果今后规划的容积率为1,参照周边小区的房价,该地块的价值可超200万元/亩,折合成地面价在3000元/平方米以上。而如果该地块容积率为2,则折合地面价可在5000元/平方米左右,也就是300多万元/亩。

  黄建斌还表示,对土地进行估价必须实地考量地块位置、平整度等情况,因此给出的200万元/亩为保守数字。

  ■资料

  根据洛溪村委的记录,这个村的总面积为0.75平方公里,现有耕地面积350亩。最先开发的洛溪新城第一期于1989年才动工,只是洛溪新城南街附近的区域。近20年过去,洛溪岛上的城市建设面积已经增长了10倍。

  开发前,洛溪村是有名的岭南水乡,河涌交错。村民介绍,即使在大跃进时代,村里也饿不死人。识水性的年轻人撑了艇出海就能裹饱肚子。洛溪村的“马蹄”更是大石三宝之一,贴着“洛溪马蹄”的牌子出口到香港和新加坡。

  霍英东私宅土名“800亩”

  “800亩”,是洛溪村村民给南天名苑取的“土”名字,刚进村子里的人问起“南天名苑”,村里七八十岁的老人都摇摇头。但问起“八百亩”,新住进来的外地人都能指出个方向。

  村民回忆,未开发前,现在的南天名苑所在地原本是大片的低洼稻田,河涌交错。南北走向的旧105国道从稻田中间穿过,将其一分为二。路西边有398亩地,由西一村村民耕种,路东边有402亩地,由洛溪村村民耕种。两块地凑起来刚好800亩,村民后来就以“800亩”冠名新盖起来的南天名苑。

  村民称征地补偿1.1万元/亩

  当时的土地是村集体所有,据洛溪村委会和村里老人介绍,1991年10月,番禺区政府将这片地征下,扣除各项费用等,最后按约1.1万元/亩的价格补偿给村委会。洛溪村内与其同时期开发的另一块地如意花园,征地补偿也是1.1万元/亩。

  “1.1万不少了”,有洛溪村民向记者表示,地块成交时猪肉价格也就几毛钱,而1块钱能买1只鸡,现在地价涨得快,看起来才少。

  地块被征用后,从1992年开始,轰隆隆的填土机开始进入“800亩”。当时低洼的稻田低于水平面近一层楼高,工程填沙平地就耗了几年。直至1996年,这座私家豪宅才竣工,内配有网球馆、游泳池等设施,还有私家码头。

  豪宅还是村民晨练好去处

  在“800亩”当了10年保安的村民何光耀(化名)介绍,这座豪宅最初还曾交由白天鹅宾馆和开源房地产公司分管。当时的白天鹅宾馆直接开了快艇把客人送到洛溪岛上度假。客人在“800亩”里面的私家码头上岸,多的时候一次就来了40来人。

  何光耀说自己还三次遇见霍英东,隔着10来米远,霍英东转过头望了他一眼。他觉得这位富豪平易近人,“没有低着头不理不睬”。而另有村民也告诉记者,霍英东为人低调,来南天名苑时,只有一两辆警车开道,陪同的多是番禺区政府官员。

  村民还说,南天名苑建成之后,村民们把霍英东的豪宅当成了“晨练”的去处。虽然自1996年起,豪宅牌坊门口就挂起了“私家重地”的牌子,但村里的男人认识保安,打声招呼,还是能进去泡一下午,钓钓鱼。还有村民喜欢在早上进里面兜一圈晨练,拔一些青草煲凉茶。

  听说“800亩”即将改变为大楼盘,村民热情不高,更怀念以前日出而耕的生活方式。村委干部则希望这800亩地的改变能辐射到整个村子,推动这里的经济和建设。不过,村干部介绍,800亩地的建设刚开始,村委会也未与开发商就此碰头商量过。

  本报记者陈淑仪何达志

  南沙湿地公园“十一”限额开放

  每日限100名游客进入,需电话预约

  本报讯(记者王卫国通讯员刘希罗建文)今年“十一”期间,位于南沙十九涌的广州唯一的湿地公园将有限度地对外开放,每日只限100名游客进入。

  南沙湿地公园距广州闹市区五六十公里,为了保护湿地公园的自然生态环境,不让过多游人惊扰候鸟,南沙方面表示,这次开放每日只限百余名游客进入,希望在十一期间想到湿地公园一睹芳容的市民能提前打电话咨询预约,电话是84951083。

  南沙三大景点整体免费开放

  包括大角山海战纪念园、滨海公园和天后宫

  本报讯(记者王卫国通讯员刘希罗建文)在即将到来的“十一”国庆黄金周期间,南沙区将大角山鸦片战争海战纪念园、滨海公园和天后宫整体免费开放,同时举办第二十一届广州(国际)美食节“南沙美食周”。

  位于南沙大角山的鸦片战争海战纪念园,紧邻天后宫和新建成的滨海公园。大角炮台始建于清道光十年(1830),曾是鸦片战争时期镇守虎门水道的第一道防线,据说当时迎击英军的第一炮就是从大角山打出的。

  南沙区今年还在大角山前修建了一条长500米的观景大道连接天后宫和滨海公园,这条路使大角山海战纪念园、滨海公园和天后宫不再各自独立,而是形成一个综合性的整体旅游区。

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