公积金买二手房 贷款流程已缩短

　　记 者:刘晓

　　摄 像:艾军1

　　待播:【导语】男播：来看条买房的消息。继最高贷款额从40万调整到60万之后，北京住房公积金管理中心最近 又出了一记“重拳”：全面优化二手房的公积金贷款流程，缩短放款时间。

　　女播：新的放款时间由过去的20多个工作日，缩短到10个工作日，这对于广大买房族来说，无疑是个好消息。

　　【正文】虽然一直没有对外公布，但北京住房公积金管理中心已在上月向各房产中介机构下发了《关于调整存量房住 房公积金贷款业务流程的通知》，用公积金贷款购买二手房的部分流程发生了变化。

　　【采访】中介公司(第一个变化就是把评估提到了最前面)

　　【正文】以前用

公积金贷款买

二手房是评估后置，也就是说先签借款合同，继而对房产估价，这样就会出现由于房龄 等原因，评估值低于实际成交价的情况，导致买家无法取得预期的贷款额度。而对客户而言，改成评估前置后，有利于一次性 集中办理，节省时间。第二个流程变化就是房主可以从银行直接领贷款了。

　　【采访】中介公司(以前是银行放款给担保机构，再转交房主，现在直接放给房主)

　　【正文】交易环节的优化和放款对象的变更大大缩短了放款时间，有助于改变以前因拿到房款时间长而拒绝公积金贷 款的房主转变观念，转而接受

公积金贷款买房的客户。

　　【采访】贷款公司(现在接受公积金贷款的房主越来越多，有利于大家使用公积金这个福利政策)

　　【正文】据了解，今年以来的5次加息进一步拉大了商业贷款和公积金贷款的差距，二者利息差达到0.72%。以 贷款50万元20年为例，公积金贷款与商贷的总利息差目前在10万元左右，而随着将来进一步加息的预期，提高贷款总额 、优化贷款流程，都为有条件申请公积金贷款的购房人提供了便利的条件，减轻利息负担。

　　记者刘晓、艾军报道。