“十一”有新货约1.3万套

　　■新快报记者 谢蔓

　　今年“十一”期间，广州楼市将有约1.3万套新货供应市场，新货的数量比“五一”黄金周略有增加。但根据阳光家缘数据，9月上半月广州十区一手楼均价已经突破1.1万元/平方米大关，因此有中介机构预测，国庆黄金周房价涨势仍将继续。

　　十区均价已破1.1万元/平方米

　　据经纬地产项目发展及研究部的统计，“十一”及前夕（9月1日至10月7日），广州十区在售及新推的主流楼盘将达到117个，同比减少近一成；可售货量将达到2.8万套左右，同比减少18%；新推货量约1.3万套，同比减少6%，但与今年“五一”相比，新推货量则小幅增加1000套左右。

　　期间推售的117个楼盘中，新盘数量约为12个，同比减少3个。中小户型的面积、套数比例均有所增加，但大户型仍占主导。分区域来看，天河区、白云区、海珠区是推货量比较大的三个区域，南沙区的推盘、推货量亦出现较为明显的增加。

　　根据阳光家缘网的最新显示，9月上半月全市十区成交均价首次突破万元/平方米大关，达到11736元/平方米，但买家入市的步伐却没有慢下来的迹象。经纬地产项目发展及研究部在调研、分析后认为，房价飞速上涨，将大部分人挡在了一手住宅市场之外，但始终有一批人，他们持有一套或多套物业，其自有物业的价格上涨，可以大大抵消购买新物业增加的额外成本，这部分买家成为目前楼市主要的购买力。据经纬地产调查数据显示，当前楼市二次及多次置业者的比例在七成以上。

　　或针对多次置业者出台新政

　　对于市民关心的楼价，中介机构预计黄金周期间的房价涨势不会放缓，主要原因有供应短缺，楼盘有争相提价的迹象，还有就是在通货膨胀的情况下，出于资产保值、增值而购房的人越来越多以及9月“地王”频现，相信将被当成新一轮房价上涨的理由等。

　　业内人士认为，从目前已经执行的楼市政策来看，多半对首次置业者有较大影响，而对二次及多次置业者的影响甚微。在楼市的核心客户已经是二次及多次置业者的情况下，这样的宏观调控很难有大的建树。有消息人士透露，“十七”大将在10月份召开，其房地产政策针对的对象将由“投机者与投资者”扩大到“多套物业的持有者”，有可能出现“收紧多套物业持有者房贷”、“对多套物业持有者加征重税”以及“物业税试点开征”等调控措施，早前推出的房地产登记制度就是为这些新政的最终施行做铺垫。如果该消息属实，一手住宅市场的核心买家将受到实质影响。