广东建行第2套房首付升至4成

http://www.sina.com.cn 2007年09月22日01:05 金羊网-新快报

  ■新快报记者 宋菁

  建行广东分行推新政收缩房贷

  第二套住房的按揭首付,将由现在的三成提高到四成。昨日,建设银行广东分行表示,即日开始,第二套住房按揭都将执行这一标准;不过广东地区其他银行的房贷政策暂时还没有调整。

  建行网站近期将公告

  昨日,建设银行广东分行人士说,内部已经接到总行通知,即日起将上调第二套住房的按揭首付至四成。他没有透露通知更具体的内容,也不清楚这一调整是不是建行在全国范围的调整,只预计近期建行网站会公布这一消息。

  截至记者发稿时,建行网站没有发布这一公告。不过,建行重庆分行也传出了第二套住房首付比例提高的消息,称第二套住房包括一手房也包括

二手房

  本地其他银行暂未跟风

  广东地区的工行、农行、中行、民生、深发展等多家银行昨日都表示,没有接到总行通知,房贷政策暂时没有变化。仍然是90平方米以下的住房,首付必须三成,90平方米以下住房首付最低两成。

  一家股份制银行个贷负责人昨日表示,目前尚不清楚建行的调整是接到了监管部门的要求,还是银行自觉做出的调整。不过不论怎样,建行的房贷调整也都只是一个开始,预计各家银行随后都将陆续跟进。实际上,从今年7月以来,江浙部分银行已经开始提高第二套住房的首付比例。上海银行业就对第二套住房执行40%的首付限制;而江浙部分光大银行称,业主每增加一套按揭房,首付就将提高5%……

  不过,此前的调整都是个别银行区域性的调整,并未波及全国。

  分析

  收缩房贷或是政策信号

  “额度”紧张被认为是建行收紧房贷的一个原因。浦发银行广州分行个人信贷部总经理冯颖说,各家银行每年贷款的发放会有一个总额限制,这一“额度”取决于银监会制定的各项指标。

  而今年上半年,多数银行放贷过快,以致“额度”所剩无几。央行早前的统计显示,今年前8月的新增贷款已经达到2.54万亿,超过全年2.5万亿的调控目标。她称,一般而言,各家银行全年的信贷增幅还是会基本符合银监会要求,“即使超出也不会太多”。这也就意味着各家银行不得不在下半年严控贷款发放。

  不过控制哪一部分的贷款,体现的就是银行对风险及整体布局的考量,也可能体现政策调整的取向。

  一家股份制银行个贷负责人说,建行收缩房贷,一方面可能是银行自己考虑到不断攀升的楼市价格可能带来的风险,更重要的是,这一调整可能是一个政策信号。他称,银监会主席刘明康7月曾在一个内部会议上建议各商业银行提高房贷首付,并称目前一些城市房价上涨太厉害。今年5月,市场也曾传言银监会可能提高首付成数至四成甚至五成。

  实际上,首付比例酝酿提高至四成早前已有征兆。7月左右,银监会曾发出紧急通知,要求各商业银行进行房贷压力测试,模拟如果个人住房贷款成数由目前的70%下降到65%、60%、55%、50%的四种情况下,个人房贷的量和不良率等指标的影响。

  一家初步完成测试结果的商业银行人士说,首付四成是一个分水岭。从分析来看,贷款成数如果降到六成以下就可能引发

房地产市场的动荡,进而影响银行,如果下降到五成,银行的房贷业务或将大幅缩减。


发表评论 _COUNT_条
爱问(iAsk.com)
不支持Flash
·城市营销百家谈>> ·城市发现之旅有奖活动 ·企业管理利器 ·新浪邮箱畅通无阻
不支持Flash