房贷新政出台 各方反应不一

　　记 者:颜葵1

　　摄 像:李昆1

　　女播:【导语】提高第二套住房贷款首付款，对北京房地产市场将带来哪些影响？过快增长的房价又能否得到抑制？今天我们的记者在第一时间走访了相关业内人士，专家认为，抑制房价光靠新规还不够，仍需相关配套政策来支持。

　　【正文】今天上午，记者走访了几家经营二手房的中介公司，对于刚刚出台的新政策，工作人员表示，对二手房市场影响不大。

　　【同期】某二手房公司负责人

　　对市场没什么影响

　　【同期】某二手房公司负责人

　　二次贷款人多吗 来买不多 我们房的 这儿做二手房的二次贷款就少

　　【正文】金九银十是房地产市场的规律，再加上最近一段时间，有关房产市场调控政策即将出台的传闻不断，更促使各家房地产中介公司交易量的不断增加。

　　【同期】某二手房公司负责人

　　从八月的上旬 这种交易速度的加快 交易量放大的情况就非常的明显 同比去年吧 九月份的成交增长了40%

　　【正文】据这位负责人推测，近两个月二手房成交量的上升，不排除购房者赶在政策出台之前贷款购买第二套住房的现象。那么市民对新政策的出台，又持何态度呢？

　　【同期】市民

　　因该没有太大影响 因为我觉得有一套房就购了

　　应该没影响吧

　　【正文】据一位业内人士介绍，目前二手房市场80%以上都是首次购房者，二次置业的只占2成左右，因此影响不大，新政策实施后，市民购买第二套住房，费用将增加十几万元甚至更多。

　　【同期】某二手房公司负责人

　　购买第二套住房的话 除了首付比例提高以外 1.1倍的基准利率也就是说比原来的利率要高出了22%

　　【正文】在专家看来，此次房贷新政策，将有效打击用信贷手段囤积土地、囤积房源等投机行为。

　　【同期】中国房产协会副会长 顾云昌

　　相当一部分人买房是为了投资 买第二套 第三套 甚至买更多的房子 从而导致我们整个房地产市场供求紧张 出现了房价的较快上升 提高首付款的比较 我认为是起到一定的作用

　　【同期】易宪荣

　　通过这种方式 把需求调整了控制 他们囤积土地就不可能了 他们不知道未来房地产市场怎么发展 土地囤积下来怎么办 肯定问题就大了 风险就很高了

　　【正文】新规出台，房价是否会降？这是大家最关心的问题，对此专家认为，要平抑房价，单纯提高首付还不够，还需要配套政策的支持。

　　【同期】中国房产协会副会长 顾云昌

　　从供应方面也应该有些举措 比如适当的加大供应量 二手房的盘活呀 租赁市场进一步的加大力度开放 恐怕这些都要跟上

　　【正文】然而，一些业内人士也指出，新政策仍存在漏洞，比如，根据新规定，银行在发放贷款时只需了解个人名下的房屋情况，而不必对整个家庭的住房情况进行综合考虑。另一方面，也有专家担心，仅对第二套以上购房提高首付，会对有合理购买第二套住房需求的消费者构成影响。如果消费者因家庭重新组合需要二次置业或工作调动等原因异地购房，如果要在卖掉第一套住房后再购买第二套房，无疑将增加较大的时间成本。

　　【同期】某二手房公司负责人

　　对大的户型和价位比较高的楼盘 它的成交量可能要减少 那么它的价格继续上扬的动力会减弱 从价格走势可能上升的速度会趋缓 但是这个政策同时是把更多的客户推向了中小房型和中低价位的这样的一个市场 也就是说，这个市场的竞争可能会加剧

　　【正文】业内人士分析，紧缩房贷业务，客观上能够起到平抑房价的作用，按照供求关系的规律，在供给一定的情况下，如果需求减少，那么价格就可能下调。

　　记者颜葵 李昆报道。