叶海波：提高首付能挤压房地产市场泡沫

　　-本报评论员叶海波

　　【题由】央行、银监会9月27日共同发布通知，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付 款比例不得低于20%，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%，对已利用 贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布 的同期同档次基准利率的1.1倍。

　　自国家统计局最新数据显示，今年8月份全国70个大中城市房屋销售价格与去年同期相比，上涨8.2%，涨幅比 上月高0.7%，环比上涨1.4%，涨幅比上月高0.2个百分点。房价持续走高，一次次撞击着人们心理的承受底线，房 价正像一匹脱缰的野马，一路撞来，撞掉了普通购房者的安全感。

　　9月27日，央行出台政策，其中最重磅的措施就是规定第二套房子贷款首付比例不得低于40％，如此清晰的信号 表明，政策部门已经扔出这40％的套马索，准备拉住

　　第二套房首付的提高，提高了房产市场准入门槛，目的是抑制炒房现象。因为银行提高房贷首付是对购房需求的抑制 ，这表明房产市场的高价位已经使银行感觉到了较高的风险，最终将抑制购房需求，让房价回归合理。当然，两年前周小川行 长就说过，“房价涉及多项政策，是难以用一种政策来单独调控的。货币政策是一种总量政策，不可能将各方利益都平衡到最 好的位置上，总是有得有失、有利有弊的。”所以，靠一根套马索来拉住这匹脱缰的野马显然不够，能够把房价具体拉到多少 也不能有过高预期，但最关键的意义在于这是一个信号。

　　40％首付的出台，表明国家希望通过理性消费控制，来达到房价的理性回归。同时我们也能清晰感受到，针对房价 的快速上涨，国家

　　真实的住房需求才是房价稳定的坚实基础，任由房价狂奔，无论是普通购房者还是银行，其结果都注定要很受伤。第 二套房贷款首付款比例不得低于40%，它是一个信号，更是一个开始。