抵住·李筠的一万元“起家”史

　　南都周刊记者 张鹏

　　2007，李筠一改一年一套房产交易的循序渐进作风，开始了连番交易。

　　一套、两套、三套……六套房子

　　达人李筠

　　女，会计，自称买房投资没什么心得，一切都是根据自己实际需要顺其自然的她，1997年以1万元买房起家，10年内已有数次房产投资的成功经历，并从中“小小”获益一把。如今，她的新目标是在广州的花都买一栋别墅，过那浪漫的“田园生活”。

　　1997年

　　一万元“起家”

　　时光倒转到10年前。

　　1997年的某一天，刚来到广州不久的李筠，从一发展商朋友那里得知，他所在的企业在东莞庄的某一项目有两套尾盘房可以低价处理，当时该地段的

房价每平方米4000多元，在广州算得上是较高的价位。而这两套尾房的处理价仅为2000多元/平方米，比市场价格足足低了一半。

　　那时一套贷款5年月供1800元左右，一套贷款10年月供1000元左右。我就一套自住，一套出租1400元/月，两套楼月供自己仅需要拿1400元，供楼基本没有什么压力。”

　　手头仅有1万元存款的李筠，拼凑了30%的首期款后，一起拿下了这两个一楼和二楼的60平方米的小两房，一万元“起家”的她，就这样开始了第一次房产投资。

　　2003年

　　拥有一套自己的房子

　　五年后，因为上班不方便，而且房价也没怎么升，促使她萌生了另觅新住处的念头。在经过认真的寻盘之后，2003年她在广州大道园艺场附近新开盘的翠馨华庭订了一套房。这个建筑面积40多平米、实用面积60多平米的小复式单位，总价25万元，因为不用什么

装修，家电家具齐全，她付了仅有的5万元的首付款后，便搬了进去。

　　此后不久，李筠以22万元的价格卖掉了东莞庄自住的那套房子，基本收回了当初这两套房产的投资。剩余一套仍继续出租，其租金已可以抵消翠馨华庭的月供。

　　经过这次“转卖”，除了刚买的、还需要供贷的翠馨华庭的这个小复式，李筠此时已经拥有了一套付清房款、完全属于自己的房产。

　　2004-2005年

　　转战天河

　　2004年，李筠成家生子。新买一年的翠馨华庭的小复式已不能满足她的住家需求。为了改善居住条件，换一个大房子，这一年她又开始了寻盘。

　　李筠选择了美林湖畔的一个110平方米的单元，4000多元的单价，20%的首付约10万元，加上装修费用，这个盘李筠首期共投入了20万元左右。支付美林湖畔的这笔款，李筠没有压力，因为基本是卖掉东莞庄一套住房后的收入。之后，李筠把空出来的翠馨华庭，以1600元每月的价格出租。

　　日子就这样过了一年。

　　2007年

　　下一步，别墅

　　2007，李筠一改一年一套房产交易的循序渐进作风，开始了连番交易。

　　随着05、06年广州房价的迅速攀升，07年天河东圃的美林湖畔区域楼盘销售均价均轻松突破万元大关。考虑到东圃板块的升值潜力不大，今年上半年李筠以115万元的价格卖掉了那套美林湖畔住宅，算上48万元的总价以及利息、装修等共计60万元总购房支出，该套楼为其净赚55万元。

　　接着，李筠考虑到小孩上学的现实问题，希望在核心城区找个新盘，因为好学校几乎都在核心城区。几经选择，她把目光瞄向珠江新城单价11000元的某楼盘，除了该楼盘旁边就有一个好学校之外，她看重的还有整个区域的升值前景。“珠江新城是广州的新CBD，房价没有多少危险，而且未来抗跌能力也强一些。”

　　这个建筑面积80多平方米的房子，李筠夫妇首付了30多万，剩余的60万元则用公积金贷款，月供3000多元。李筠说，之所以使用公积金贷款是因为其贷款利息低，而夫妻二人每月公积金账户里的钱也恰好能支付。

　　随后，李筠又以43万元的价格将翠馨华庭房产出售，这样可以拿到差不多30万的现金在手里了。

　　在卖出房产的同时，李筠又将目光瞄准了广州房产的新兴市场——花都。07年年初，她已经以14万元的价格在花都市区买了一套3房的房改房。“在空港、物流、珠宝、皮具等四大产业带动下，花都的房地产市场会持续看好，适合长线投资。而且即使不会升值，这个市区位置的3房也容易出手。”李筠认为。

　　李筠手头现在已经约有90多万元的现金。对于这笔近百万元的现金收益，李筠说计划今年用它在自己看好的花都地区选购一栋别墅——呼吸新鲜的空气，享受田园生活。

　　流水账

　　1、1997年，以2000多元/平方米的超低价购入的两套房产，2003年李筠以22万元的价格卖掉了一套，这笔交易让其基本付清两套购房款，剩余一套继续收租至今。

　　2、2003年以25万元总价购入的翠馨华庭小复式，2007年以43万元的价格出售，其每月1600元的月供与东莞庄那套出租房租金相抵消，净获益18万元。

　　3、2004年以48万元总价购得美林湖畔大

户型，2007年以115万元的价格出售。刨去48万元的总价以及利息、装修等共计60万元购房总支出，该房产净赚55万元。

　　4、2006年以14万元的总价购得花都区的3房房改房，按照现在花都的房价，其总价值基本可以达到24万元左右。该套房现在如果出售至少为其净赚10万元。

　　5、2007年初以90万元价格购入珠江新城某盘，按照现在超过2万的房价，其总价值已基本翻番，约为200万元。刨去每月3000元的供楼利息及90万元的购房款，该套房现在如果出售至少为其净赚超过70万元。

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