地铁5号沿线宜居带正逐步形成

　　从城南的宋家庄到城北的天通苑，地铁5号线今天的开通，改变了北京城市的区域现状，更预言着区域的未来:一个由5号线串连起、贯穿南北、交通便捷的“5号宜居带”正喷薄而出。

　　老百姓的第一个感触是区域价值。据了解，自今年6月份底地铁5号线试运行以来，沿线新房、二手房的成交量和成交价增长迅猛。我爱我家区域经理赵大君说:“今年以来，地铁5号线沿线的房子每平方米至少涨了1500元。”

　　实地探访后记者发现，宋家庄、崇文门、亚奥、立水桥4大区域因为特点鲜明、成交量大而备受关注，从而也成为地铁5号线开通的最大受益者:宋家庄、立水桥，从年初的不温不火，半年时间内一跃成为现在房地产市场中的“明星”；崇文门，这个新房供应量正在不断萎缩的中心区域，二手房供应量突然的释放，地铁5号线的开通更使亚奥地区“红上加红”。

　　选择城市居住空间，价格仅仅是区域价值的一种“表达方式”，5号线的“宜居效益”更不止于此。

　　宋家庄地区快速补平价格“凹地”

　　我爱我家的一份统计数字显示，宋家庄地区2006年上半年二手房交易均价为每平方米6500元，最近，该地区二手房均价上升至每平方米9000元，区域涨幅比本市整体二手房同期涨幅高出8.06%，而且成交量仍呈上升趋势。

　　除了二手房活跃，目前，宋家庄地区也是地铁5号线沿线为数不多的几个一手房市场活跃区之一。据了解，宋家庄地区在售的商品房项目有映天朗、香湾和建邦华府等，单价都在1.2万元以上，近期开盘的世华水岸，单价估计也不会低于1.3万元。

　　一位业内人士认为，因为市政基础设施和交通条件先天不足，以前宋家庄地区确实是“凹地”，但这两年，在购房者的追捧下，

房价一路上涨，现在已经不低了。未来几年内，虽然该区域内有一个经济适用房和一个两限房项目，价格分别为每平方米4369元和6200元，可能会拉低区域平均房价。据北京中原三级市场部统计，目前，该区域内可供选择的二手房以鑫兆雅园、顶秀欣园、政馨家园为主，成交均价已达到近万元。

　　崇文门地区二手房业主开始“出房”

　　崇文门地区是本市二环内少有的新商品房供应区，经过十几年的发展，该地区已经形成以新怡家园、新世界家园、国瑞城等楼盘共同构筑的新世界板块。但随着可开发用地越来越少，该区域一手房的供应量不太多了，影响了该区域的成交量和市场活跃程度。最近，受地铁5号线开通利好影响，二手房释放量增加，使得该区域再次青春焕发。

　　我爱我家一位区域负责人说:“因为这里商品房项目比较多，二手房的潜在供应量应该是比较大的，但前两年，业主知道地铁5号线将开通，多数‘持房待售’，现在地铁开通了，这些人也开始出房了。因此，供应量和成交量近期增加得很明显。”目前，该区域内二手房售价已在1.8万元左右，可选择项目有新裕家园、新景家园、新怡家园、新世界家园和国瑞城等，此外，该地区的新房售价在每平方米2.2万元左右。

　　亚奥地区凸显“大牌明星”地位

　　有以前的亚运村为基础，亚奥地区本身配套已经很成熟。地铁5号线开通后，该区域，“大牌明星”地位将更加凸显。

　　亚奥地区，房屋较新，格局合理，租金和房价都较高，一居室月租金在2000元左右；二居室在2600元左右；二手房均价在每平方米13000元左右，与崇文门地区的租金和房价差不多。即使如此，因为2008年北京奥运会的到来，很多人仍将这里作为居住的“乐园”。据了解，目前，该区域内二手商品房项目是比较多的，如阳光新干线、欧陆经典、嘉铭桐城等。

　　立水桥地区出行问题得到缓解

　　来自21世纪不动产的统计资料显示，今年9月份，天通苑地区二手房成交均价达到每平方米7500元，成交量环比上涨7.6%；立水桥地区二手房成交均价已经达到每平方米9000元，成交量环比上涨12.3%。其中，该区域热销的二手房主要以二手商品房为主。

　　市场分析人士认为，天通苑和立水桥之所以成交量出现明显上涨，主要是随着地铁5号线的开通，方便了人们的出行，而且还推动周边的商业发展。近期，该区域商业项目明显增多，包括明天商业中心、龙德广场、顶秀青溪商业配套等项目在内，目前立水桥商圈内新增商业总体量已突破50万平方米，这将有效弥补该区域商业配套较少的“短板边”。

　　地铁5号线的开通，带动了沿线物业的升值，催生了一批明星区域，这也正是购房人看好“地铁物业”的原因。但有业内人士也指出，购房人不能盲目地追捧“地铁物业”。一方面，轨道交通的概念已经被开发商和业主提前意识到了，个别项目有地铁概念使用透支的现象。另一方面，近几年是北京地铁建设的高峰，继5号线开通后，4号线、10号线、机场线等地铁线路也将在近两年建成；8号线、9号线、10号线二期工程、亦庄线和大兴线已经获批，6号线即将获批，这些地铁线路的建设和开通在大大改善北京交通状况的同时，也将减少地铁开通对区域房价升值的影响。

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