第二套房首付比率调整 众人关注小户型

　　记 者:刘晓

　　摄 像:艾军1

　　双播:【导语】上个月底，有关部门出台规定，贷款购买第二套商品房，首付比例提高到四成，贷款利率按照基准利 率的1.1倍执行。新的政策经过一个黄金周的消化期，目前已经在市场上有了一些显现效应。

　　【正文】记者在走访中发现，购买第二套住房的人群在购房者中的比重并不大，大约在5％左右，因此整个房产市场 的销售并没有因此而受到太大的影响，但投资者还是有了一定程度的减少，甚至出现了个别撤单、重新调整购房策略的情况。

　　【采访】开发商(前期登记了以后，受到总价和贷款的影响，他们会产生一种犹豫观望，他会转向面积更加适合，他 付得起的这种房子)

　　【正文】据开发商介绍，虽然购买第二套住宅的人并不是很多，但受到最近连续加息的影响，还款压力的增大使得小

户型在最近一段时间成为购房者的主要青睐对象。

　　【采访】开发商(一般我们的楼盘一推出，小户型卖的最快，大约一栋楼的小户型半个月就能消化完毕，我们最近新 推出的也基本符合7090的政策)

　　【正文】

　　新盘当中小户型吃香，在需求一向旺盛的

二手房市场，次新房成了最近的“新宠”。由于目前各家银行对于房贷市场 都“缩紧了口袋”，一些房龄比较老的，特别是上个世纪80年代末、90年代初的房子，评估值比实际成交价要低得多，贷 款总额有时候甚至只能达到实际成交款的一半，大大低于买方人的心理预期，因此开始受到冷遇。

　　【采访】二手中介(新建成没几年的房屋，它的评估值比较接近成交价，能够贷到六到七成的贷款，受欢迎)

　　【正文】业内人士同时指出，由于利息持续上涨和各种税费的增加，投资房产的成本也越来越高，因此对于投资客来 说，现在投资房产并不是一个很好的时机。

　　【采访】业内人士(对于这个投资人，他再去出租、再去养房，就会产生一定的影响)

　　【正文】

房地产业内人士普遍认为，这次对于贷款购买第二套住房的政策只是政府调控房地产市场政策“组合拳”当 中的一个，虽然目前的成效并不是非常明显，但随着一系列政策的跟进，再加上从今年年底开始，大批小户型的集中放量，房 产市场将更加呈现多元化的趋势。记者刘晓、艾军报道