上海静安南京路：下一个第五大道

　　也许静安南京路成为中国的“第五大道”只是时间问题。

　　撰稿／陈 冰(记者) 施丹妮

　　作为具有百年文化积淀的上海市静安区南京路商业街，摇身变为高档商业商务区也不过十年光景。但就是在这十年间，已形成了以“梅泰恒(梅龙镇、中信泰富、恒隆广场)”为核心的上海标志性高档商圈之一，汇集了1200多个国际国内知名品牌，550余个国际一线品牌，30多个世界顶级的一线品牌。

　　9月27日上午，美国纽约第五大道协会与中国上海南京西路商业联合会实现了跨越太平洋的“牵手”——两者签署合作协议，共同探求高端商业发展的成功经验。毫无疑问，打造如美国纽约“第五大道”般的国际高端品牌朝圣地，正是静安南京路街区的下一个宏大愿景。

　　国际成功经验，对静安南京路有什么启示？历史悠久的商业街区需要哪些改进？国际品牌如何在中国获得更好的发展？在纽约第五大道协会与中国上海南京西路商业联合会签约的前一天，来自路易威登、蒂芙妮、万宝龙等世界顶级品牌的高管、全球著名街区协会代表，纷纷齐聚“2007

福布斯·静安南京路论坛”，共同探讨了静安南京路的发展与国际品牌的共赢之道。

　　虽然讨论并未得出具体的规划方案，但无论政府还是企业商会都显得信心满满，也许静安南京路成为中国的“第五大道”只是时间问题。

　　美国纽约第五大道是全球知名的世界五大

奢侈品牌“朝圣地”之一，作为被广泛认可的国际一流商业街区，促成其成功的要素很多，其中在其背后的第五大道协会和8年前由协会发起创建的第五大道商业发展区功不可没。

　　第五大道协会的主席James E. Quinn认为，行业协会的运作和政府支持是营造一个国际高端的商业街区的强大助力，它可以保持一个商业街区的品质。他指出第五大道协会完成了四项工作，以确保商业街区的高品质和安全：一、补充提供保安，配合纽约警察巡逻，协会雇佣了相当于城市警力5倍的社区安全员来保障治安；协会不断进行监督，禁止出现小贩，禁止销售假冒伪劣商品；二、保持干净卫生的环境；三、为游客提供各项服务；四、在纽约州努力争取该街区的福利。

　　除了极力向第五大道“取经”，上海市商业经济研究中心主任齐晓斋认为“高起点、外向型、国际化”的静安南京路还有许多软硬件上的不足。“静安南京路街区的停车设施不足，餐饮娱乐品种不丰富，百货店不足，特别缺乏欧美的百货店。而且品牌进入成本较高，交通拥堵。品牌创意活动少，影响力有限，一些欧美的街区已经成为了世界流行的发祥地和传播地，但静安还只是流行传播地。与东京银座、芝加哥密歇根大道、伦敦牛津街、巴黎香榭丽舍大街等国际知名商业街相比，还有管理组织、知名度、功能组合、商业收入、基础设施等方面的差距，但在国内，它是领先的。”

　　目前，一些奢侈品牌的旗舰店正在向外滩等其他商圈迁移，商业

写字楼在向陆家嘴移动，拆迁成本高等因素成了静安南京路街区面临的最大挑战。但是顶级品牌的高管们还是对静安南京路商圈情有独钟。LV总裁Yves Carcelle形容它“不仅是座庙宇，或是一个区域，它更是一个容纳品牌的仓库，是一颗瑰丽的宝石”。

　　一个让他们无法忽略的事实是，两大新的金三角正在“梅恒泰”两侧崛起，静安寺金三角将由九百城市广场，嘉里中心二期和越洋广场(该项目包括甲级办公楼、高档商场和超级五星级酒店，项目总投资在3亿-3.5亿美元间)组成；“梅恒泰”东侧石门路附近的大中里将形成新的大规模高端商务楼群，规模将超过“梅泰恒”。静安南京路周围的许多支马路将与南京西路形成互补，呈现出“非”字形的商业道路，在厚度上对南京西路进行补充。-