大家的地盘 收费向大家交底

　　维权记者：熊德壮 程鹏 李豫龙

　　昨日，本报维权记者、房管部门和专业律师一起走进武侯区兴元嘉园，就小区业委会反映的小区停车收入去向不明问题展开维权活动。成都鑫元物管公司兴元嘉园物管处副经理吴邦华承诺，将尽快向业主公布停车费收支明细，并和业委会协商收益部分移交问题。

　　业主：我的地盘 物管大肆赚钱

　　昨日下午3时半，武侯区房管局物业管理科副科长孙世英等职能部门工作人员、君合律师事务所律师邹雪与本报两名维权记者一起来到兴元嘉园小区。针对该小区业主反映的小区每年20万元停车费他们一分钱都没见着这一问题，物业管理科召集小区业主委员会和物管公司相关负责人进行了面对面协商处理。

　　“小区里停的很多车，根本就不是小区业主的！”该小区业主委员会主任袁钢和业主陈定平开门见山地说，附近其他小区的住户也常常将汽车停放在兴元嘉园小区，而物管公司只顾赚钱，对这些汽车来者不拒，导致该小区内汽车停放无序，“把消防通道都占完了，他们安全都不要，要创收！”

　　业主委员会要求物管公司公示地面停车收支明细，包括停放汽车的辆数，收取了多少停车费，这些费用用到哪去了，物管公司在停车管理上的合理成本是多少，收益又有多少？

　　 物管：尽快公布停车收支账目

　　协商中，兴元嘉园物管处副经理吴邦华承诺，将尽快向业主公布停车费收支明细账。他说，小区地面停车，占用了业主的公共用地，业主主张公示地面停车收支明细以及停车收益是合理的，但要公司马上将停车收入全部交给业主委员会，尚难以办到，“我们用停车费冲抵了部分物管费，业主大量欠物管费，我们员工工资都发不起”。

　　“业主反映的外小区业主在兴元嘉园停车的问题，也确实存在。”吴邦华说，下一步，公司将整顿小区停车秩序，将长期“寄生”在该小区的外来车“赶出小区”。

　　房管局物业管理科副科长孙世英敦促说，物管公司要尽快和业委会就业主提出的停车收益移交问题进行协商。律师邹雪表示，地面停车收入和物管费应该“桥归桥路归路”，物管公司不应该用地面停车收入抵部分业主欠的物管费。

　　○事件背景

　　业委会想“炒”物管公司

　　兴元嘉园物管处副经理吴邦华说，他们其实早想撤出该小区，但是业主欠的物管费和水电费总额达70万元，“想走走不脱”。而据兴元嘉园业主委员会主任袁钢介绍，他们拟在近期采取“邀标”的方式选聘新的物管公司。袁钢说，业主不交物管费和物管公司服务差有很大关系。