调控房价再出新规 开发商买地不得分期、分批拿证

　　北京消息9日，国土资源部正式发布了《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(39号令)，该《规定》强调，受让人必须付清整宗地全部土地出让金后，方可领取国有建设用地使用权证，未按合同缴清土地全部出让金的，不得按出让金缴纳比例分期发放建设用地使用权证书。

　　对此，有媒体理解为，开发商拿地将不得分期付款，并由此预言动辄几十亿元的“地王”将大大减少。昨天上午，国土资源部有关部门负责人指出，这个说法是误读，只要不违反土地出让合同，按照合同约定分期付款是可以的，但不可以再分期、分批拿证了。只有缴清全部出让金后，才可以拿到建设用地使用权证。

　　一位开发商也表示：“一听说拿地不可以分期付款了，我就觉得不可能。一块土地动辄几亿元、几十亿元，如果不可以分期付款，大多数开发商都拿不起地了，住房供应量就会更少。再说，如果不让分期支付，开发商融资成本会更高，到头来还不是加到房价上，房价会越来越高。这与大的宏观政策是相悖的。”W 北京晚报

　　■本地声音

　　这是又一次更严厉的调控

　　“地价狂飙，郑州中小开发商拿地本来就很难。今后，土地出让金付不清，不给办土地使用证，无疑是雪上加霜。”10日，一位开发商如是说。

　　河南省住宅产业商会秘书长赵进京坦言，付不清土地出让金，不办土地使用证，而且要在三年内开发完毕，是对中小开发企业又一次更严厉的调控。他认为，新《规定》将进一步加速郑州房地产行业的洗牌，实力强的开发商开发高端商品房，满足高收入阶层；政府建设保障性住房，满足中低收入人群；而商会组织中小开发商，建设“限制型商品房”，满足中间阶层的需要。

　　据了解，在2006年度郑州房地产开发企业销售收入20强中，收入最多的河南鑫苑置业有限公司不过14.8亿元，超过5亿元的不过7家。而目前郑州出让的地块动辄几亿元，甚至几十亿元。

　　“如果新政策得以执行，郑州城中村改造将逐步成为外来地产巨头争夺的‘肥肉’。”赵进京说。 记者 王世峰