第二套房认定银行标准不同

　　【导语】另外今天我们的记者从北京多家银行了解到，房贷新政在这些银行正陆续执行，而各银行在对第二套房的界 定标准上也有一定的差异。

　　【正文】工行、招行、深发展、上海浦东等多家银行房贷部门负责人表示，新政策刚一公布，它们就已按相关规定执 行了；光大银行则表示从明天开始正式执行新的房贷政策。

　　房贷新政对贷款者最大的影响是贷款买第二套住房首付比例会提至40%以上，利率也是同期同档次基准利率的1. 1倍以上，这将使贷款成本大大提高。

　　如果购房者想再添置第二套价值100万元左右的住房，光首付就要一次多掏10万元，而随着利率的提高，对应增 加的月供负担也不是一笔小数。据测算，由于目前所有购房者普遍享受8.5折的优惠利率，以现行5年期7.83%的基准 利率计算，实际执行利率为6.66%，而执行新政后利率将提高到8.61%。以一笔70万元15年期的贷款计算，月供 负担要增加780多元。

　　而对于银行如何界定第二套房，本月8日，央行副行长苏宁表示，借助全国联网的征信系统，完全可以达到认定是否 贷款买第二套房的目的。

　　目前开始执行房贷新政的大多数银行表示，贷款以“借款人”本人作为考量标准，父母和配偶的贷款不会“合并”计 算。不过，有一种情形例外，就是如果丈夫贷款买房时和妻子作为共同借款人的，那么，在央行的征信系统里，妻子也是借款 人了，丈夫和妻子再分别贷款买房时，工行称这种情况将要按第二套住房计算。

　　对于已经还清银行贷款，再贷款买房的，工行、深发展将会视其为第一套房贷；而光大银行则表示，他们将会按第二 套房贷计算。招行北京分行表示，该行已在执行新政，但类似以上内容的特殊细节的执行方法，仍需上报总行，在未得到具体 答复前，将“从严执行”。北京台报道。