此前房贷即使还清再贷仍算第二套房

　　光大房贷细则规定严格

　　新快报讯据《东方早报》报道，在四大国有银行房贷新政实施细则迟迟不见踪影之际，光大银行、华夏银行日前率先确定了第二套房房贷新政的执行细则。两家银行对第二套房的界定均以个人为单位，即夫妻可以分别贷款买房。贷款利率上，第二套房执行贷款基准利率的1.1倍，多套房再相应上浮。

　　“第二套房”界定不同

　　光大银行对第二套房的界定采取的是以个人为单位（包含主借款人和共同借款人），而不包括其家庭成员，也就是说夫妻二人都可以分别贷款买房。但是在对首套住房的规定上，光大银行的规定比较严格，首套自住房是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的住房，即使此前的房贷已经还清，再贷款买房仍被视为第二套房。

　　华夏银行“细则”对“第二套房”的界定也采取以个人为单位，意味着夫妻二人分别购房均可各享有“首套自住房”待遇。与光大银行不同的是，华夏银行规定，如果结清第一套房贷款，再贷款购房，同样可享受“首套自住房”待遇。

　　华夏银行还对公积金贷款作出了规定：公积金贷款视同贷款，只要有公积金贷款尚未结清，再贷款购房，则要执行“首付不少于40%，利率不低于同期同档次贷款基准利率的1.1倍”的房贷新规。

　　第二套首付不低于四成

　　在贷款利率上，光大银行对第二套住房的规定是，首付不少于40%，利率不低于同期同档次贷款基准利率的1.1倍。

　　但从第三套房开始，光大规定每增加一套住房，其贷款首付款比例应在第二套住房贷款首付款比例的基础上增加2个百分点，例如第三套住房贷款的首付款比例不得低于42%。同时利率也会相应调整，每增加一套住房，其最低利率水平分别为基准利率的1.12倍（第三套住房）、1.14倍（第四套住房）、1.16倍（第五套住房）。

　　华夏银行在利率上与光大基本相同。

　　工行、中行、民生、交大等银行12日表示，房贷细则正在拟定当中，最快将于下周出台。目前，在细则出台之前，中行、农行等已经暂时停止了第二套房房贷的审核。

　　华夏与光大共同点

　　对第二套房的界定均是以个人为单位，也就是说，夫妻二人都可以分别贷款购买“首套自住房”。第二套房执行贷款基准利率的1.1倍，多套房再相应上浮。

　　华夏与光大差异

　　光大银行规定，即使此前的房贷已还清，再贷款买房仍被视为第二套房。华夏银行则规定，还清房贷就可享受“首套自住房”待遇。