二套房界定没有“标准答案”

　　第二套房的界定仍有分歧

　　10月15日，本报记者从沈城多家银行获悉，目前银行已经陆续接到总行文件，并且开始执行新的第二套房房贷新政。各家商业银行在新政策方面略有差异，沈阳公积金管理中心则依旧执行过去的优惠利率。

　　二套房界定有分歧

　　央行要求借款人购买第二套房要执行“首付不少于40%，利率不低于同期同档次贷款基准利率的1.1倍”的房贷新规。但是对于第二套房的界定上，由于央行目前没有给出明确定义，导致多家银行出现分歧。

　　盛京银行信贷管理部负责人说，目前银行已经拟定了第二套房房贷新政，只等行长签字后执行。他们是以借款人个人来界定的，假如市民张先生已经贷款购买了一套住房，他再以个人名义贷款购买第二套住房，肯定执行高利率。但是假如他的妻子再贷款购买住房的话，仍算第一套住房。而工商银行辽宁省分行营业部、中国银行沈阳分行、光大银行沈阳分行相关负责人则告诉记者，他们是以家庭为单位考虑第二套住房界定的，夫妻双方分别贷款买房，也算第二套住房。而交通银行沈阳分行则答复说，界定标准尚不明确，目前他们在等总行文件通知。

　　房贷还清也算二套房吗？

　　对于已经还清第一套住房贷款、再次贷款购房的市民，到底算不算购买第二套住房呢？各家银行对此也有分歧。中国银行沈阳分行相关负责人说，只要借款人有了房贷记录，无论是否已还清，再贷款买房都被视为第二套房。而交通银行沈阳分行、光大银行沈阳分行、盛京银行等多家银行则表示，只要借款人结清了第一套房房贷，再贷款购房仍可享受“首套自住房”的优惠利率待遇。因为有人可能把第一套还清贷款的住房卖掉，然后再买一套更好的住房，这样仍是自住而非炒房。

　　套数越多利率越高

　　光大银行沈阳分行个贷中心王勇主任说，从第三套房开始，光大银行规定每增加一套住房，其贷款首付款比例和最低利率水平均上浮2%。第三套住房贷款的首付款比例不低于42%，最低利率水平为基准利率的1.12倍。同时光大银行还对第二套住房及商业门市房暂停办理固定利率房贷，只对第一套住房办理。

　　盛京银行等多家银行则表示，对于第三套（及以上）住房，他们目前尚没有详细浮动标准，但会针对具体情况具体对待。

　　公积金贷款不受限

　　沈阳住房公积金管理中心相关负责人告诉记者，国家这次关于第二套房房贷政策调整的文件，没有明确涵盖各地公积金管理部门，况且按照政策，市民已经利用公积金贷款购房且尚未还清的情况下，是不能再利用公积金贷款购买第二套住房的。目前沈阳住房公积金管理中心的数据尚未进入央行征信系统，目前双方正在进行商谈此事。假如市民之前在商业银行做了一笔住房贷款，目前想再办理公积金贷款购买第二套住房的话，仍可以享受优惠利率。

　　假如市民办了一笔20万元10年期贷款，购买第二套住房，按照基准利率上浮1.1倍计算，年利率高达8.16%，在商业银行需要每月偿还3102元，利息总支出172260元，假如他利用公积金贷款的话，年利率为5.22%，每月只需要偿还2537元，利息总支出仅为104400元，节省了近7万元利息。

　　本报记者 张建芳

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　　常盛罡 摄影