上海二手房价格上涨势头因房贷新政放缓

　　□记者杨冬实习生李洋

　　晚报讯 “首付比例不得低于4成”的房贷新政一出，购房者纷纷追逐关于“第二套房”的最新解释，售房业主似乎也按捺不住了。记者昨日走访沪上多家房产中介发现，不少业主为防自身房源被套，放弃捂盘，将房屋重新挂售。尽管仍有同比不超过20%的加价，但增幅明显放缓，之前频繁“返价”的牛气也削减了不少。

　　记者从中原、汉宇、美联等中介代理公司多家门店了解到，“十一”以来，各门店二手房挂牌量较上月同期相比有10%—20%的增幅，房源挂牌量增长较为明显和集中的板块是浦东世纪公园和联洋板块。对此，美联物业浦东区副总监秦恺表示，世纪公园及联洋板块中聚集投资客较多，前期业主返价及惜售捂盘举动频繁，但不少人考虑到提升首付款之后有可能影响买家的支付能力，可能使自己的房源被套，故放弃捂盘，将盘重新挂售。

　　分析人士指出，房贷新政颁布前，部分业主频繁加价，当买家表示出购房意向后，业主立刻“返”至更高的价格。随着房贷新政的出台，房东的加价速度和幅度则逐步放缓。美联物业上海区总经理冯泓睿分析指出，就目前来看，投资购房需求进一步萎缩，自住需求仍然作为主力支撑着市场，业主大幅降价抛售房源的几率不大。