二手房成交近一月锐减

　　本报讯 （记者 李丹）据惠州几大地产经纪机构反映，受一手楼市降温的影响，9月中旬到10月中旬惠州二手房买卖交易也出奇冷清，成交量较7、8月份锐减。个别中介交易量较前几个月萎缩了近一半。从房地产交易中心公布的9月份二手房交易数据来看，上个月共547套二手房过户，成交量和前面几个月比略有减少。

　　10月二手房交易“更冷”

　　陈先生是惠州某大型二手中介连锁机构麦地分行的负责人，据他讲，进入9月以来，他所在的中介地铺虽然放盘量继续增加，但咨询和看房的人却明显减少，“十一”以来更冷清。“交易量比前几个月最平常的时候可能都少了一半还多。”陈先生说，他所在的公司目前在惠城区有几十家分行，他所在的麦地分行处于比较繁华地段，平时业绩也是排在公司前列的。据他了解，交易量下滑50%的公司分行中不仅麦地分行一家，“大家普遍都低，不仅我们公司，我们了解的竞争对手也一样”。另据隆德置业总监骆建华透露，隆德置业近期的业务量也有萎缩，成交量“跟前几个月相比大概减少了10%左右。”

　　据方正地产有关负责人透露，二手房市场虽不像一手房的销售有“五一”、“十一”等黄金旺季，但还是具有“金九银十”这个商业共性的。而今年的9月和10月上旬不但旺季没有出现，9月中旬和10月交易量还明显萎缩。分析市场热度陡降的原因，多数中介表示政策影响一手楼市降温是最主要的原因，投资者热情减退以及近期股市的大涨也被归结为二手楼市骤冷的原因之一。

　　另外，有业内人士也表示，目前二手中介市场大规模扩张也导致了单个公司业务量的萎缩，而楼市的降温将加速盲目扩张亏损经营的二手中介公司撤并或者倒闭。对市场的高预期导致惠州二手中介市场超饱和竞争，因此楼市降温对本地连锁中介的影响要比对开发商的影响来得更快更明显。

　　9月二手房涨幅同比增50%

　　据惠州房地产交易中心统计的数据显示，今年前三个季度惠城区二手房总成交金额为9.5亿元，较去年同期增长了71%.共有近5000套二手房上市交易并完成过户，二手房流动总量较去年前三季度高出了26%.9月份，二手房交易均价为2067元/平米，较去年同期涨幅超过了50%.从房地产交易中心公布的9月份二手房交易数据来看，上个月共547套二手房过户，成交量和前面几个月比略有减少。

　　今年1-9月惠州市房管局共发放房产证35366份，已办证房屋靠办理银行抵押贷款完成交易的占到了总量的六成以上。较去年相比前9个月惠州楼市对银行抵押贷款的依存度也高出了一倍以上。

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　　惠暂未提出“第二套房”细化标准

　　本报讯 （记者 李丹）日前，银监会给各银行在房贷业务中认定“第二套房”定下了三点基调，公积金贷款房屋、已结清房贷房屋不算第二套房，夫妻双方一方房贷未结清算第二套房。在这三个前提下，各银行和地区分行可以进一步细化“第二套房”的认定标准。昨日，记者从中国银行、建设银行、工商银行、农业银行等在惠州的分行了解到，各银行在惠州暂未提出“第二套房”的细化标准，但多个银行已经开始执行银监会的有关规定，提高第二套房首付，对第二套房的认定都以银监会的三点基调为准。

　　中国银行、建设银行、工商银行的有关负责人均表示，目前认定第二套房的细化标准还没出台，都在等待广东省行的通知。就建设银行在北京将第二套房的首付提高至50%并且以“户”为单位来界定，建行惠州分行的有关负责人表示，建行在惠州暂没有采取这样的措施，界定“第二套房”等建行广东分行出台统一标准，并表示“省行标准一旦出台，我们在内部网上就会看到，会在第一时间做出调整”。据农业银行工作人员介绍，目前农行在惠州执行的“第二套房”认定标准以“家庭”为单位，如成年子女在财力和收入不符合房贷要求的情况下，采取同父母双方或一方联名的方式购房，一旦父母有未结清的房贷，则与子女联名所购房屋将被视为“第二套房”。