第二套房公积金贷款 首付比例不提高

　　记 者:刘晓

　　摄 像:艾军1

　　女播:【导语】央行已将购买第二套房房贷首付比例提高到40％以上，那么，住房公积金贷款政策是否会相应调整 呢？日前，北京住房公积金管理中心表示，公积金贷款暂不提高购买第二套住房首付比例，仍按“90平方米以下首付最低两 成，90平方米以上首付最低三成”的政策执行。

　　【正文】根据北京目前公积金贷款的有关政策规定，贷款人须在第一笔住房公积金贷款还清后，才能申请第二笔，因 此不存在用公积金贷第二套房的问题；夫妻双方有一人办理了公积金贷款，另一人在这笔贷款期内将不再具备申请公积金贷款 的资格；因此也不存在夫妻双方都用公积金贷款买房的问题。

　　但对于第一套房选择商贷，而第二套住房选择

公积金贷款的情况，公积金中心表示，目前尚未接到上级部门的通知， 因此不需要提高首付比例。

　　另据了解，经过今年5次加息，

公积金贷款与商业贷款基准利率的差额增加了0.36％，比5次加息前的差额增加 了16％。以贷款50万元20年为例，按照商贷基准利率计算，二者月供相差768.61元，20年总利息相差1844 66元。现在，

商业银行根据央行新政策又不同程度地调高第二套房的贷款利率和首付额度，进一步拉大了公积金贷款利率与 第二套房商贷利率的差距。

　　从7月1日开始，公积金贷款最高贷款额上调为60万元，最近又优化了贷款流程，下调了担保服务费。随着公积金 贷款的优势进一步加大，今后有可能被购房者优先考虑。记者刘晓、艾军报道。