贷款购房 银行将确定是否以“个人”认定第二套房

　　今后，贷款买房，银行都要确定你是不是在购买第二套以上的住房，然后才能决定贷款的首付比例和贷款利率。昨天 ，交通银行、光大银行公布了各自对“第二套住房”的认定标准。

　　交通银行副行长叶迪奇表示，交行将以“个人”为单位界定“第二套房”，如果夫妻其中一人贷款买过房，没有房贷 的另一个人再贷款买房就可以被认为是购买“第一套住房”，另外，结清贷款后再贷款购买的第二套房子，也可视为“第一套 住房”。昨天傍晚，光大银行也表示，第二套房的界定也以“个人”为单位。只要借款人本人没有贷款记录，就不算第二套房 。目前光大银行已经暂停了个人第二套房的固定利率贷款。和交行和光大银行做法不同，此前建行明确贷款人第二套住房的认 定标准以“家庭”为单位，并已将北京地区第二套住房贷款首付比例提高至50%。

　　第二套房界定存在四种版本

　　目前除了建设银行、交通银行和光大银行外，其它银行还没有公布“第二套住房”的认定方法。

　　不过各家银行对“第二套房”理解，存在四种不同的情况：以个人为单位，还清以前贷款的，享受“第一套房”待遇 ；以个人为单位，有房贷经历的，不管贷款是否还清，以后购房都不享受“第一套房”待遇；以家庭为单位，还清以前贷款的 ，享受“第一套房”待遇；以家庭为单位，有房贷经历的，以后购房都不享受“第一套房”待遇。另外对于用