张新实：拒绝面粉贵于面包 让百姓都有房住

　　胡锦涛总书记在十七大报告中通篇都涉及到民生问题，对群众反应强烈的问题都有明确的回答，特别对于解决买房贵住房难的问题，提出要“健全廉租住房制度，加快解决城市低收入家庭住房困难。”这里我不禁想起当前房地产市场中的怪现象。

　　大城市土地拍卖中“天价”新闻不绝于耳，据报道，上海新江湾城D1地块被浙江绿城用12.6亿元拍得，楼面地价为1.25万元平方米，而同一天新江湾城的楼盘售价帮刚刚超过万元。上海“黄浦区163街坊”地块被苏宁环球以44.04亿元拍得，其6.693万元平方米的楼板价成为目前楼面地价最高的地块……

　　对这种“面粉贵于面包”的现象我们要保持清醒与冷静。在一线大城市动辄用几十亿、几百亿元圈地的一般都是上市的大型房地产公司，他们通过股市融资，再去土地市场圈地，拉高价格，风险是不言而喻的。

　　宿迁目前尚没有这样大型房地产企业在这里圈地，我市中心城市的土地价格平均为40―50万元，主城区的平均房价每平方米2500元、宿豫区为2000元、宿城新区为1700元。《新华日报》10月17日公布的我省2007年上半年江苏城市地价监测报告，全省住宅、工业用地涨幅最低的都是宿迁，分别是3.93%和4.13%。

　　对这样的地价房价有人觉得不过瘾不到位，希望向其它地方一样一路上涨，这样房地产商可以掘到更多的金；地方政府可以从土地上取得更多的收益。还有人认为，地价越高建设的房子档次越高，城市品位也越高。

　　其实，我们不为所动。最能触动我们的应该是老百姓特别是低收入者的感受，他们能买得起房吗？世界上公认的购房底线是，一个人一个月的收入能买得起一个平方米房子。这是我们负责的政府应该做到的事！

　　当然，我们不是不希望房地产市场兴旺，投资者在宿迁也应该得到应有的回报。市场归市场，对中高收入或投资型需求人群，可以任其进入商品房市场去解决，但也要适度控制房价，积聚城市的人气，加快城市化进程；但地方政府必须明确自己在稳定房价和住房保障中的责任。保障归保障，政府要通过多建设廉租房、经济适用房、蓝领公寓等来对低收入群体进行兜底保障。宿迁市目前已建设方面用房217万平方米，每一平方米价格千元左右，这已占全市房地产开发面积的14.7%，大大高于全国5%的比例。

　　但我觉得还不够。我们要象沭阳县学习，他们已建设了安置房90万平方米，新开工40.5万平方米，占同时新开建房面积的30%，大家公认沭阳县的房价全市最低，人气最旺、房地产商最多，投资需求和投资回报也最高，政府的财政也增长的最快。这为我们提供了政府调控房地产市场的很好的范例。

　　我们重申这样的观点：建设蓝领公寓与建设标准厂房一样重要，拆迁旧房与建安居房同步进行。加快建设大力推出廉租房、经济适用房、蓝领公寓、拆迁安置废房等关系低收入者的住房，对抬高的地价房价可能给政府带来更多的收益不眼馋、不动心，用心去控制房价地价，解决城里人购房入住的困难，降低农村人进城入居的门槛，决不要走“面粉贵于面包”的乱棋险招，把十七大提出的“住有所居”的基本生活条件安排好，这是我们市县政府必须负得责任！

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