不签合同提前收取确定金 正弘房产涉嫌违规售房

　　□记者 霍者 实习生 杨鹏

　　今报郑州讯 10月20日至21日这两天，位于郑汴路与通泰路交叉口附近的正弘山售楼部人声鼎沸。两天时间里，有1000多人陆续在这里认购新房，每户预交确定金1.8万元。郑州市房管局相关人士称，这种做法是违规行为。

　　近日，本报接到读者反映：河南正弘置业开发的正弘山楼盘，刚开始动工建设，就向购房者收取两万元确定金，感觉这种现象涉嫌在没有拿到商品房预售许可证的情况下对外销售，不符合《郑州市商品房销售管理办法》。

　　10月19日下午3时许，记者来到该售楼部。一位名叫何莎莎的售楼员解释，之前向购房者收取的2000元叫预订金，20日和21日收取的1.8万元属于确定金。

　　何莎莎表示，该楼盘将于11月17日开盘，预售许可证等证件，开盘之日将全部办齐。

　　10月20日、21日两天，正弘山售楼部人潮涌动。“我想在这里买一套100多平方米的房子，8月份排号时就先交了2000元预订金，前几天又通知我来再交1.8万元的确定金。”前来交款的李先生说，目前他已经向开发商交了两万元，听售楼员说下个月开盘后才可以签订售房合同。

　　据了解，正弘山全部为高层建筑，共有可出售房屋860余套，而排号交纳2000元预订金的购房者已经达到1500多家。

　　记者看到，所谓的正弘山楼盘，就是售楼部后面正在紧张施工的工地，第一层还没封顶，有的还正在打地基。

　　10月21日下午6时许，记者拨通了正弘山的售楼电话，售楼小姐说：“现在只剩下面积140平方米的房子了，其他都已经卖完了。”

　　对此，郑州市房管局市场管理处有关负责人说，提前收取确定金的做法已构成违规。

　　河南中州律师事务所律师蔡蔚宏表示，《郑州市商品房销售管理办法》第九条规定，商品房预售应当符合下列条件：已办理建设工程施工许可证，签订建设工程施工合同，并已确定施工进度和竣工交付日期；还有，在没有取得商品房销售许可证之前，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买房人收取任何预订款性质的费用。违反规定的，除没收非法所得外，还要处以已收取预付款1％的罚款。