白马公司8708万元买走“深国商”

　　至此，国际商场两家门店已全部出售，嘉宾店拟向商业地产转型文!记者李天君朱文庆图!记者王磊上世纪末曾经在深圳零售百货业风光无限、扮演过龙头角色的深圳国际商场终于要“卖店”了。22日，深圳市国际企业股份有限公司发布公告，将公司与其控股子公司所持有的深圳市国际商场股权全部出售。至此，深圳市国际商场两家门店已被全部出售，深圳国商将向商业地产转型。

　　前日下午，记者专程到位于嘉宾路的国际商场采访，发现商场没有出现甩卖清仓的异常情况，但是一如既往的冷清。

　　缘何衰落

　　内外两种力量夹击所致

　　曾几何时，人们惊异地发现，曾经是那么高不可攀的深国商，似乎在一夜间衰落了，它在人们心目中的光环突然黯淡下去。除了老深圳人发点感慨，其他的人似乎根本不关心深国商怎么了。自从上世纪90年代开始，深国商的零售业逐渐萎缩。业内人士分析，这不仅与深国商自身的经营策略发生转变有关，也与所处的人民南商圈的逐渐衰落有很大关系。随着华强北等其他商圈崛起，深圳的经济重心也逐渐西移，人民南的人气也随之下降，国际商场自然受到影响。另一方面，国际商场的设计、经营，已不能适应现代商业的步伐。商场相关负责人告诉记者，商场营业面积只有2000多平方米，而且只有两层，经营品种单调，无法吸引消费者。

　　在新一轮浪潮与自身的退潮双重影响下，深圳新移民对深国商这个曾经名震一时的招牌已没有任何感觉。记者采访了数位2000年后来深的年轻人，他们只知道上步路有个国际商场，但仅此而已，和其他普通商场一样，他们没有任何崇敬或者仰慕之情。2007大学毕业来深的小全称，正像一个称霸体坛的高手退隐数十年之后，发现原来的项目中已没有他的位置，纪录早已被打破，后辈们甚至忘记了他的名字。潮起潮落，这是自然规律，很正常的事。

　　面临周边众多更有竞争力的商场，深国商开始了艰难转型。上世纪90年代末开始，深国商开始涉足房地产业，陆续开发了位于龙岗中心城和坪地的榭丽花园、融富花园，上步路的国企大厦以及罗湖口岸附近的港逸豪庭，进入2000年后房地产业更是成为企业利润水平的主要来源。

　　此外，深国商开始进入另一个自身并不擅长的领域———林业。2004年，深国商开始林业产业投资，根据该公司网页介绍，公司将其作为打翻身仗的长远战略，已经签订合作造林协议面积130万亩，居广东省第3位，而深国商的目标面积200万亩，截至目前公司已经种植桉树5万亩。

　　面对新的商业环境，2004年深国商开始了艰难转型，加速退出传统百货业。去年，深国商以1.7亿元的价格将上步店转让给一家香港企业。公司认为，从三季报可以看到，深国商前三季度净利润共亏损1023万元，而此次转让可增加利润约7400万元，因此上述股权转让若顺利完成，深国商有望实现全年扭亏。

　　据相关负责人表示，此次整体转让还要等到11月12日，经过股东大会批准后才能正式实施。

　　生意冷清，“深国商”两名女店员坐在门口聊天

　　公告解读

　　8708万转让款需现金支付整体转让利于上市公司

　　根据公告，深圳市国际企业股份有限公司及其下属深圳融发投资有限公司，于10月18日与深圳市白马服装有限公司（以下简称“白马公司”）签订协议，拟将两公司持有的深圳市国际商场的全部股权转让给白马公司。此次出售股权，已经公司第五届董事会第十一次会议审议通过，独立董事对本事项无异议。

　　此次交易合同的转让价格为人民币8708万元，采用现金支付的方式，分期付款。根据资产评估公司出具的评估报告，截至9月30日，国际商场总资产918.48万元，负债总额372.32万元，股东权益546.16万元。对于此次整体转让，深圳市国际企业股份有限公司表示，根据董事会关于公司商业经营模式转型和发展战略调整的决定，整体转让深圳国际商场有利于确保上市公司利益最大化及产业调整，符合公司长远的发展。

　　据了解，深国商共有两家国际商场，分别为嘉宾店和上步店，其中上步店已于去年出售，目前只拥有嘉宾店，此次转让实际上就是将嘉宾店卖掉。

　　白马公司主营服装购销

　　公告称，交易对方为深圳市白马服装有限公司，注册地及主要办公地点：深圳市罗湖区解放路老东门商城宝文阁4层。法定代表人：唐宝德，注册资本：50万元。据记者了解，这家白马服装有限公司的主阵地就是东门的白马服装市场，一家以服装批发为主的小商品市场。

　　公告介绍白马公司主要业务及最近三年发展状况：白马公司成立于2004年7月21日，主要从事服装、皮革制品以及针织品的购销等，具有一定的商业经营经验。

　　截至2006年12月31日，深圳白马服装有限公司总资产0.54亿元，净资产5388万元，2006年主营业务收入0万元，净利润-2.36万元。

　　对于交易的方式，公告称将采用现金支付的方式，分期付款。

　　根据对白马公司的了解，董事会认为白马公司及其实际控制人有支付能力，且本次交易采取分批付款、先付款后交场的支付方式，因此不存在转让款收回风险。

　　“深圳橱窗”的美誉不再

　　根据公告显示的资料，深圳市国际商场由深圳市国际企业股份有限公司和深圳国际企业贸易有限公司共同出资，于1984年1月1日成立。注册资本人民币1000万元，出资比例为深圳市国际企业股份有限公司占95%，深圳市国际企业贸易有限公司占5%.

　　1993年，深圳市国际企业股份有限公司改组为股份公司，并先后发行了B股和A股（股票代码：200056、000056），成为深圳首个也是目前唯一的零售商业类上市公司，也是众多零售商业类上市公司中唯一同时发行了A、B股的公司。国际商场上世纪末曾经风光无限，享有“国门第一商”、“深圳橱窗”的美誉，公司总资产达到约8亿元人民币。

　　在许多老深圳人心目中，国际商场也是深圳的骄傲，“买名牌，到国商”，这在市民中曾经流传一时。深圳市民吴伟听到这个消息，有些感慨。他认为无法用语言来形容深国商在那个年代的含义，当时没有一家商场可以望其项背。深国商所经营的名牌、精品完全可以俯视对手。现在你到任何一家高档商场购物，都不会引起旁人的任何惊奇，而深国商那时就代表着那份独一无二的稀缺和尊贵。他认为，深国商衰落也是大势所趋，不是振荡性的事件。

　　上世纪80年代末到90年代初，国际商场就扮演着深圳百货零售业龙头的角色。尤其是1997年开业的上步店，曾经被深圳市政府指定为涉外商店。嘉宾路国际商场则更具特殊意义。该店是深圳国商成立最早的商场，曾经出现过人流如梭的景象，日均客流量高达30万人次。

　　记者直击

　　商场经营表面上仍淡静

　　商场租户搬迁时间待定

　　前日下午，步入嘉宾路深圳国际商场，记者并没有看到想象中的商家降价抛售、消费者疯狂抢购的热闹场面。与一路之隔的金光华繁华景象相比，深圳国际商场可以毫不夸张地用“冷清”来形容。

　　二楼凡蒂尔尼专卖工作人员告诉记者，管理人员22日已经向租户通告了商场卖出的消息，但并没有通告租户搬出的具体时间，所以一切经营还算正常。

　　记者观察到，深圳国际商场一楼主要被“周大福”和“屈臣氐”占据，二楼则以品牌服装专卖为主。与一楼相比，二楼专卖店均打出了不同程度降价销售的招牌借以吸引消费者的眼球。“这些折扣价从黄金周开始就打上去了，并不是因为知道商场卖了专门搞的倾销活动。”Perlma皮具专柜的刘小姐告诉记者，由于前天才得知商场售出的消息，现在公司还没来得及制订相应的应对策略。

　　销售人员担心自身出路

　　孙小姐是一楼周大福金店的柜台销售员，她告诉记者，与其他的周大福金店相比，这家店的生意也不是太差劲。商场卖了，金店要搬到哪里，与她无关，她更担心的是自己的出路问题，“可能搬走，也可能解散，不过我们应该会被招回公司另行安排工作。”孙小姐说，现在在深圳找份工作不容易，前天听到商场卖了，大家心里都有点“发慌”，只能尽量向好处想，安慰自己。

　　在商场一楼角落里摆摊子修钟表的师傅则表现得无所谓，“要是10年前的深国商，我还真舍不得走，但现在生意真的大不如前，走了也好。”这位师傅自称，已经在深圳国际商场摆摊多年，目睹了深圳国际商场从繁华到衰败的整个过程。他说：“那个时候来修的都是高级名表，什么劳力士、帝舵、欧米茄，送表的一看也都是有钱人，修块表收个几百到上千块，一点都不夸张。现在有时一天都没什么生意。原来待惯了不想挪，现在也好，挪挪地方说不定好赚点。”

　　管理人员不愿多谈未来

　　对于此次商场被出售，深圳国际商场管理办公室的工作人员只是告诉记者，商场卖出的消息，他们已经通知了商户，对于商户的具体搬迁日期，他们也不清楚，一切以公司公告为准。记者表示希望采访商场主管领导，该工作人员以领导不在岗位为由拒绝。对于记者希望提供领导联系方式的要求，该工作人员也以未征求领导同意为由拒绝。

　　一房产中介资深经纪人告诉记者，早在2005年，业内就有消息称，深圳国际商场已经挂牌出售，同时存在使用期已满，没有补地价和产权不清问题。

　　“深国商”嘉宾路店

　　（编辑：敏华）