国土部：土地使用权证禁止分期办理

　　昨天，国土资源部就近期下发的一系列的土地供应的调控政策进行了解读。有关负责人昨天表示，一些开发商只缴了部分出让金就分割取得土地使用权证，再用该土地使用权证申请土地抵押贷款，进行滚动开发，容易造成拖欠土地出让金，引发金融风险，不利于房地产市场健康发展。

　　国土资源部已下发通知，要求合理控制单宗土地出让规模。该负责人解释说，这是考虑到大宗地出让不仅不利于市场竞争，也不利于市场调控。控制单宗土地供应规模，可以增加土地供应的宗数，吸引更多的中小开发商参与竞争，防止部分房地产开发企业凭借其资金实力“圈占”大面积土地，形成“垄断”。

　　近年来，一些

开发商只缴纳了部分出让价款，地方政府就分割发放建设用地使用权证。开发商再用建设用地使用权证申请抵押，并用抵押贷款支付剩余土地的出让价款。开发商可以用少量资金囤积土地，而一旦形势不利于开发建设，就会造成新的土地闲置、工程烂尾，不能形成有效的住房供应，也增加了金融风险。

　　根据国土资源部下发的新规定，开发商取得建设用地使用权可以按合同约定分期付款，但地方政府不得为开发商分期办理建设用地使用权证。国土资源部有关负责人表示，这可以防止开发商以少量资金囤积大量土地牟取不当利益，同时，避免开发商在未缴清土地价款而取得建设用地使用权的情况下出售

房地产，保护购房者利益。

　　该负责人表示，对列入年度供地计划的廉租住房用地和经济适用住房用地，要优先安排、优先供应。对没有完成廉租住房、经济适用住房年度供地计划的，第四季度不得供应其他商品住宅用地。（来源：北京晨报 记者 王娟）