拿不到理想价格的土地而失败 天津首例合作建房骤停

　　天津消息今年6月，天津市首位合作建房发起人刘革学曾向媒体透露，在关键环节“拿地”上取得了重大进展。但在前天，刘革学正式向媒体宣布，因为土地规划需要调整，时间和成本出现不可控因素，天津市首例步入实施阶段的合作建房项目“家园”项目770万元集资，日前已全部划归原主。

　　大多数天津人对“合作建房”的关注起源于今年1月中旬媒体的报道，一段时间来，参与的人数急速增长。作为合作建房的发起人，刘革学说，随着参与人数的增加和合作建房者内部机制的完善，今年5月，天津的个人合作建房合作者们成立了天津诚和信投资管理公司，所有的参与者都成为股东，合作建房进行正规化运作。

　　此时，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.1%，一些新楼开盘均价暴涨百分之几十，人们对低价的“个人合作建房”充满希望。当时天津合作建房者看好河东某项目，并着手洽谈。由于地理位置好，预想价格合理，合作建房一度前途光明。

　　在项目洽谈过程中，按计划，合作建房者于8月底正式集资，每户预交10万元，由公司运作设立专有账户，保证资金安全，截至9月中旬，参与者达到近100户，集资款达到770万元。就在集资过程中，刘革学等人得知那个看中的项目出现新变化，有关部门对该地块所在的地域进行了规划调整，地块的面积比原定的增大，意味着现有的资金肯定不够。

　　由于当初与参与者签订的合同中规定，在2年至2年半的时间内建成房屋，但现在时间、成本都成为不可控制的因素，经天津诚和信投资管理公司董事会研究决定，暂时放弃锁定的目标地块，在新项目确定之前，先行退回合作人集资。

　　业内人士表示，由于地源紧张、地价偏高及政策支持不够明朗等原因，在房价调整前，合作建房具有相当难度，特别是拿地这一难关无法回避。从现行法规看，土地实行“招拍挂”方式进入公开的市场以后，允许个人合作建房机构平等参与住房用地竞买。但在实际操作中，个人要拿到土地远没有那么简单。全国不少个人合作建房机构失败，最关键的原因就是拿不到理想价格的土地。Z每日新报