海南拆迁地块拍卖每亩价格431万元

　　本报三亚10月29日电 (记者徐珊珊)今天下午，在拆迁安置费用2731万元的基础上，三亚创新城市拆迁模式的“试点”地块从39万元/亩开始挂牌，最后以220万元/亩成交。地价款加上拆迁费用，开发商拿下这块地每亩的成本价431万余元。

　　5分钟：从138万元至220万元

　　10月19日，本报刊发《居委会成立公司组织拆迁》一文，对三亚准备以“试点”地块创新城市拆迁模式一事进行了报道。

　　据介绍，这种城市拆迁新模式是由村里或者居委会成立股份制的拆迁公司，经政府科学的总体评估后出台总体拆迁指导价格，土地竞得人可将土地拆迁工作承包给拆迁公司负责。拆迁公司所得收益可以用做社区发展经济，让老百姓获得实惠。

　　新模式的“试点”地块位于月川新城区，面积12.93亩，用途为居住用地，使用年限70年。该地块在拆迁安置费用2731万元的基础上，从本月15日以39万元/亩开始挂牌，今天是地块挂牌竞价的最后一天。

　　今天下午挂牌期限截止前10分钟，最高报价达138万元/亩。此时，仍有6个竞买人要求报价，三亚市国土局根据有关规定对该地块进行现场竞价。

　　今天下午5时，竞价从挂牌截止时的最高价——138万元/亩正式开始，6家单位参加该地块的竞价。139万、140万……198万，短短3分钟内，竞价狂飙了60万元。在此期间，26号和66号竞拍者展开了激烈争夺，叫价此起彼伏。

　　5时10分，当叫价喊到200万时，26号竞拍者直接喊出“220万元”，全场一片沸腾。主持人喊出“第一次”、“第二次”、“第三次”时，仍然无人继续应价，最后击槌确认成交。地价款加上拆迁费用，

　　中标公司看好三亚地产发展

　　26号竞拍者是海南铭远投资发展有限公司的有关负责人林劲松。林劲松告诉记者，这是该公司在三亚成功竞得的第一个地块。公司看好三亚地产业的发展，对此志在必得，“最后竞得的价格还不是公司的底价”。

　　林劲松表示，这块地容积率小于或等于2.5，又临近三亚河边，景色十分怡人。公司目前尚未对此地块进行详细规划，希望将此建成上档次、起点高的住宅小区。

　　根据公告，地块竞得人负责出资进行该地块旧城改造的拆迁安置。拆迁安置费为2731万元，由竞得人直接支付给拆迁公司。竞得人可委托由月川居委会成立的三亚河东月川开发建设公司完成拆迁安置工作。

　　据介绍，铭远公司准备在比较其他拆迁公司的拆迁价格后，才决定是否将拆迁安置工作委托给月川开发公司完成。

　　城市拆迁模式让利于民

　　据了解，如果铭远公司决定将拆迁工作交给月川开发公司，月川开发公司承诺按2731万元承包，并在120天内完成地块拆迁安置工作。

　　三亚市委常委、常务副市长严之尧表示，新模式运行后，政府将把部分地价款作为土地收益返还给月川开发公司，作为该公司在月川开发下一轮拆迁的费用，并拿出一部分发展社区经济和生产，让老百姓得到更多实惠。

　　严之尧表示，在试点工作运行顺利的基础上，三亚准备继续在最大的城中村——月川居委会内全面推行这种新的拆迁模式。

　　相关链接：三亚创新城市拆迁模式释疑

　　三亚为何要创新城市拆迁模式？如何在城市拆迁中平衡政府、开发公司和被拆迁户三方利益？这些问题都引起了多方瞩目和关注。

　　为何要创新城市拆迁模式？

　　众所周知，三亚近几年的

　　非法买卖土地、违法抢建乱建、拆迁过程中的暴力冲突……在城市拆迁改造过程中，这一系列的问题并不少见。

　　如何调节拆迁中的社会矛盾，如何在拆迁中兼顾政府、开发公司和被拆迁户的利益？对此，正在面临大量拆迁工作的三亚作出大胆的设想：让当地村民或居民参与到政府旧城改造和拆迁中，从而改变过去以政府为拆迁主体的旧模式，换之以居委会或者村里成立的拆迁公司，开发公司将一定的合理的拆迁费用支付给这个拆迁公司。

　　在新的模式下，政府能减少社会矛盾，获得和谐平稳的社会秩序和环境；开发公司得以顺利完成拆迁工作，进行项目开发；被拆迁户可以依靠当地居委会或者村里成立的拆迁公司，在拆迁中获得发展的实惠、良好的居住环境和生活水平。

　　试点地块为何选择月川？

　　据月川居委会党支部书记林世耀介绍，试点地块约13亩，拆迁面积约2.1万平方米。当地居民仅80户300多人，绝大多数都依靠出租屋为生，在此居住的外来人口近1900人。

　　记者在这个地块看到，居民居住的大多是混合结构的简易房，居住环境简陋，不大的地方还分布着一个私人经营的废品收购站。房子盖得密密麻麻，没有绿化和居民公共活动场所。据介绍，如果这里发生火灾，消防车根本进不去。由于众多外来流动人口的存在，社会治安也存在很大的隐患。

　　从城市发展而言，月川居委会是三亚最大的城中村，属于三亚旧城区，又是新城区的规划范围。月川居委会拥有着城中村改造的共同难点问题：居住环境脏乱差亟需改善、流动人口未经登记存在治安隐患等。如果啃下了月川这个硬骨头，三亚旧城改造将出现一个崭新局面。

　　另外，月川居委会所在的城中村，是未来三亚主城区发展的方向。以上这些，都是三亚选择月川居委会作为试点的原因。在试点的基础上，三亚计划大面积铺开推行新模式。