王石：万科不囤地不捂盘

　　■新快报记者 谢蔓 文/图

　　10月29日，在北京举行的“人居建筑与可持续发展论坛”上，万科董事会主席王石对目前房地产行业的圈钱、囤地、房地产暴利等热点话题一一论证。他认为，房地产行业资源向上市公司集中，有利于保护购房者利益、防范金融风险、盘活存量土地，是一件利国利民的好事。同时他表示，万科是在为70多万股东赚钱；万科坚决不囤地、不捂盘，照样能实现良好业绩和快速发展。

　　万科融资不是圈钱

　　据王石介绍，从2004年开始，万科每一年年底持有的土地都略微低于未来两年的开工量。今年9月底，万科持有的土地建筑面积是1653万平方米，而万科明年的开工量将超过1000万平方米。他说，万科不是没有能力去获取更多的土地，而是因为觉得目前这个数量刚刚好。

　　王石说，目前房地产行业的资源，无论是资金还是土地向上市公司集中是一个事实，也是未来的趋势。但这既符合国家利益，也符合公众利益。对于今年房地产上市公司频频增发，有圈钱嫌疑的观点，王石认为要把圈钱和企业正常的股票融资区分开来。所谓的圈钱，应该有三个特征。第一、过度融资；第二、它没有用在企业的主营业务上；第三、它没有带来合理的回报，侵害了股东尤其是中小股东的权益。

　　王石说，今年1月到9月，房地产上市公司在A股市场总共融资304亿元，其中万科大概占33％。而在这些有融资的公司中，万科的总资产、净资产和营业收入分别占41%、45%和52%。而1月到9月，除银行业之外A股市场增发的前十名，总共融资是951亿元，其中万科占11％，但是万科的总资产、净资产和营业收入分别占24%、26%和18%。从中可以看出，万科融资的规模低于公司的经营规模；而且万科只有住宅开发一个业务，募集的资金100％投到了指定项目上去；此外，万科现在有70多万股东，万科的融资为广大中小股东创造了分享行业成长的机会，从2003年到2006年，万科的每股收益增加了5倍多。因此，不能把这样的融资行为称为圈钱。

　　房地产不是暴利行业

　　说到房地产行业的暴利，王石认为，从上市公司的情况来看，房地产行业并不是暴利行业。以万科为例，今年前9个月和去年同期相比，万科的均价比去年提高了27％，但是毛利率只上升了1.7个百分点。这里面一部分是因为装修房比例上升，成本比原来高了；另一个原因是每平方米的房子里面包含的税金增幅超过150％。

　　王石表示，从上市公司各个行业对比的情况来看，房地产行业的平均利润率确实比较高，2006年是11.4％，而制造业只有4％。但是，两个行业的资本回报是差不多的，净资产收益率房地产是10％多，制造业是9％多。主要还是因为房地产行业的资金占压比较多，周转比较慢。所以，至少从上市公司的情况来看，房地产行业并不是暴利行业。

　　相关新闻

　　万科启用新标志

　　在当天的新闻发布会上，万科的新标志正式亮相。由四个色彩鲜艳的红色V组合而成的新标志，寓意万科作为住宅行业坚定的实践者，以“感恩”的心关怀生而不同的人，并致力于实现“让建筑赞美生命”的理想。

　　这四个“V”朝向不同角度，旋转围合成中国传统民宅中常见的窗花纹样，却规整有序，相互呼应循环往复。大会主持人，凤凰卫视名嘴胡一虎还发现，一个倒写的“V”字，就像王石的一双不断攀登高峰的脚。据了解，万科新标志由陈幼坚设计公司创作，该公司在1996年曾被设计界视为“圣经”的《Graphis》杂志评为世界十大最佳设计公司之一。