天津城区最后烂尾楼23亿元拍卖(图)

　　10月29日，经过上百次叫价的欧加华“国贸中心大厦”终于落槌。23.05亿元，天津市区最后一个烂尾楼成功拍卖。该项目创下了天津拍卖史上司法案件拍卖处置标的最大、单项拍卖成交额标的最高的两项之“最”。

　　昨天上午，关于此次拍卖的消息见诸网络，有关来自香港的“神秘买家”的消息显得格外引人注目。欧加华的新东家究竟是谁？将来的欧加华会是什么样？本报记者经过多方联络，找到了当天参加拍卖的一位知情人，独家揭开欧加华拍卖的神秘面纱。

　　10月29日上午，位于小白楼地区的欧加华“国贸中心大厦”在建工程房拍卖会在金皇大厦如期开拍。从起拍价9.75亿元到最后成交，欧加华的身价一涨再涨，23.05亿元的成交价格出乎所有人的意料。据知情人透露，欧加华大厦在业内普遍估价为13亿元至14亿元之间，而最终成交价超过业内估计10亿元之巨，不仅体现了市场公平竞争的本质，也反映出竞买人看好天津经济发展前景，对项目志在必得的决心。

　　揭秘一

　　三道价格线划分四位买家

　　尽管拍卖会公开进行，但由于此次拍卖会是受高级人民法院委托，由天津蓝天国际拍卖行有限公司、天津产权拍卖有限公司、天津福信国际拍卖有限公司三家联合拍卖，拍卖标的本身估值较高，对竞买者资格要求严格。

　　网络传言，本场拍卖是在编号228、288、518、558四家竞买人之间进行，且“经过最后的打探”了解到四家竞买人分别为富力集团、海河办、上海新天地和据称“从来没有在任何媒体上抛头露面的神秘香港地产企业：香港心源发展有限公司”。昨天下午，知情人向本报证实，网络传言当中的四家公司，除富力集团外，其余三家都不准确。拍卖会上，富力集团联合百仕达地产共同成为288号买家，传言中所谓的“海河办”应该是天津城投集团，“上海新天地”实为方兴地产，传言中的“香港心源发展有限公司”，实际上是在香港上市，做物流业起家的东方海外集团。

　　据透露，拍卖会上的实际竞价情况也并非网络传言那样。事实上，第一个放弃竞买的是富力集团，当价格达到12亿元左右时，四人游戏便成为三足鼎立的局面。而当价格上升到15亿元左右时，城投集团也放弃了竞争。从15亿元到23亿元，两位买家你争我夺，方兴地产喊出23亿元，而东方海外又追加了500万元，最终一举中的。

　　揭秘二

　　2010年欧加华“蝶变”白楼地标

　　欧加华“国贸中心大厦”于1996年4月开工，2000年7月停工。目前地下三层主体施工已全部完成，地上部分主塔楼的主体钢结构部分焊接安装已完成到第25层，其楼板混凝土浇筑工程已完成至14层。主塔楼所用钢材是由英国引进的H型钢，承重构件外喷30毫米厚防火涂料，在估价时防护层已脱落。根据拍卖规定，竞买人成功竞买后，对大厦只能续建不能重建，并且要求在竞买成功后的30个月内完工。那么可以推算，30个月后应该为2010年春季。根据最初的设计要求，该工程主楼建筑主体高度约为250米，附楼建筑主体高度约为122米，这个高度在小白楼商业区堪称“地标性建筑”。

　　很多读者对竞买者能否具备足够经济实力完成项目持怀疑态度。知情人透露，东方海外集团是在香港上市的股份制公司，他们早在一年前就开始关注欧加华项目。业内认为，东方海外以23.05亿元竞得欧加华大厦，从哪个方面看都“不是赔钱买卖”。业内估算，此次欧加华拍卖折算楼面地价每平方米仅在万元左右，而这个价格不要说在小白楼拿地，就算在小白楼周边两公里之外，也是有价无地了。

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　　东方海外是香港联交所上市公司(0316) 东方海外(国际)有限公司(OOIL) 的全资附属公司，为世界最具规模的综合国际货柜运输、物流及码头公司之一，亦是香港最为熟悉的环球