10月广州住宅价升量跌

　　●均价1.1972万元/平方米，上升6.6%●成交量55.0777万平方米，下跌23.2%

　　■新快报记者 黄颖

　　刚过去的10月国庆黄金月，广州楼价又跃上了新高点，接近1.2万元/平方米。截至昨日下午6时30分，据阳光家缘数据显示，10月广州十区住宅均价达到1.1972万元/平方米，比9月上升6.6%，而成交量却下跌23.2%。业内人士认为，广州楼市价升量减，显示楼市拐点并没有出现，广州楼市的具体走向要待12月左右情况明朗后才能见分晓。

　　均价较“五一”涨近3400元/平方米

　　阳光家缘数据显示，10月广州十区住宅均价达到1.1972万元/平方米，比9月上升了744元/平方米，升幅为6.6%。同“五一”黄金月相比，仅5个月时间，“十一”黄金月的楼价就上升了近3400元/平方米，即使买一套80平方米的两房单位也要多付27万多元。国庆黄金周期间，就有不少看楼的市民表示后悔“五一”没买房，楼价又贵了很多。到白云区楼盘看楼的罗小姐说：“同和路一带‘五一’时还有不少9000元/平方米的单位可选，到国庆都升至1.3万-1.5万元/平方米了，后悔‘五一’没买成楼啊！”

　　10月，荔湾、越秀、海珠、天河、白云和萝岗区楼价都达上万元/平方米，而萝岗区因以卖别墅为主，其均价高达2.1836万元/平方米，超过了天河楼价。

　　区域番禺区贵价楼拉高整体均价

　　值得关注的是，10月广州城区中心六区住宅均价为1.4488万元/平方米，与9月基本持平，这意味着10月楼价的升幅主要来自城郊。

　　记者比较两月数据发现，导致10月楼价急升的主要是番禺区，其10月均价达到8718元/平方米，比9月的7390元/平方米升了1328元/平方米。国庆前后，华南板块多个楼盘所售单位的价格都超过万元/平方米，如广州雅居乐“天域”二期均价1.2万-1.4万元/平方米，星河湾五期售价2万元/平方米，锦绣银湾1.6万元/平方米等等。该批贵价楼的大批量推出，无疑拉高了番禺区的整体均价，并进一步拉升了广州楼价。

　　观点楼市拐点尚未出现

　　10月，广州楼价急升，但是成交量却大跌。据阳光家缘数据，10月广州十区成交量仅为55.0777万平方米，比上月的69.6649万平方米大跌21%。

　　广州楼市的拐点是否到来了？中原地产项目部总经理黄韬表示，判断楼市是否出现拐点，须有楼价降、成交量跌两项指标。10月广州楼市只有一个成交量跌指标出现，现在说拐点太早了。他表示，国庆楼市成交量跌，一方面是受房贷新政影响，楼市观望气氛浓厚，另一方面是受深圳楼价、成交量跌等外围因素影响。现在，准买家大多在观望11月是否会再有房产新政出台，如果再有房地产利空消息出现，市民拒绝入市，就会在12月出现楼价降、成交量跌的拐点；而11月如果没有新的调控政策出台，楼市会再被看好，加上市场供应量的确不足，楼市将会重新兴旺起来。

　　2007年10月广州十区一手住宅成交数据

　　行政区套数成交面积（平方米）成交金额（万元） 均价（元/m2）

　　荔湾175171162185612769

　　越秀303308575104416542

　　海珠6357941712679915966

　　天河8119511516437617282

　　白云90910038911153111110

　　黄埔14517316172989990

　　番禺749102355892318717

　　花都49575959507866686

　　南沙25728246174716185

　　萝岗234335946621836

　　增城895116655706686058

　　从化40955166323405862

　　(据阳光家缘)