广州城中心住宅供需比不断恶化

http://www.sina.com.cn 2007年11月01日01:39 金羊网-新快报

  

广州城中心住宅供需比不断恶化
■广州城区中心住宅一直供不应求是导致楼价上升的原因之一。

  从去年的1︰1.21升至今年第三季度的1︰2.14

  ■新快报记者 黄颖

  10月广州十区楼价接近1.2万元/平方米,中心城区楼价更高达1.4万多元/平方米。为什么广州楼价不断迅速上升?DTZ戴德梁行日前发布数据显示,自去年第四季度至今年第三季度的一年时间来,广州城中心住宅供需比一直在不断恶化,从1︰1.21升至1︰2.14,平均每两个买家抢买一套房。

  住宅供需比不断上升

  DTZ戴德梁行研究顾问部董事黎庆文表示,一年来广州城中心住宅供需比一直在恶化,去年第四季度供需比为1︰1.21,而今年前三个季度供需比分别为1︰1.96、1︰1.97和1︰2.14。黎庆文表示,该数值显示广州城区中心住宅一直供不应求,这也是导致楼价上升的原因之一。

  据了解,去年上半年国六条政策实施,宏观调控政策的出台尤其是“90/70”政策使不少项目审批延期,住宅供应量减少;而开发商看到楼市供应量不足,为了抬高楼价更刻意捂盘不售,使供应量进一步减少。不少购房市民因看到楼价不断上升而追涨买房,导致消费力提前释放。一消一长,使住宅供求关系失衡严重。

  失衡状况四季度将缓和

  值得关注的是,随着9月底房贷新政的出台,进入10月广州楼市成交明显转冷。目前,市民购房观望情绪浓厚,购房需求降低,预计第四季度住宅供需失衡的状况会缓和。

  阳光家缘数据显示,10月广州十区住宅成交量比上月跌了23.2%,市中心六区成交量更少。其原因是楼价上涨过快,再有房贷新政等新一轮调控政策出台,市民担心在楼价最高位买楼,所以购买需求大大降低,这在一定程度上使供求失衡情况得到缓和。对于远期供求情况的预测,业内人士表示因广州住宅土地供应自今年才开始放量,待推出市场还有一两年时间,预测明年住宅供应仍不会放量,所以供求仍将存在失衡的情况。

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  中等面积户型成交量占49%

  新快报讯据DTZ戴德梁行数据显示,目前市民购买最多的一手房仍是80-120平方米的中等面积单位。该面积区间住宅单位成交量所占份额为49%,较上季度增长25%。

  另外,第三季度中心城区高档住宅成交量有所增长,占全市中心城区总成交量的40%,比上季度增长6%。其中,天河区依然是成交最活跃的区域,所占份额为73%。其中珠江新城新增高档住宅成交量占全市中心城区成交量的69%,较上季度增长3%。 (黄颖)

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