广州楼市成交量锐减18% 三个区房价下跌

　　本报讯 (记者 王卫国 实习生 林广) 10月历来被看做商品住房的销售旺季。但今年10月，广州楼市却风光不在。根据昨日下午5时30分广州市国土房管局的“阳光家缘”网站实时签约数据，广州十区10月份商品住宅成交量为55万平方米，比9月份下跌了18%.此外，包括天河区在内的三个区域楼价也出现均价下降迹象。

　　成交量低：楼难卖，和非典时差不多

　　最新实时签约数据显示，10月份广州十区商品住宅成交面积仅为55万平方米，比9月份67万平方米的成交量下跌了18%，创造了今年以来楼市的第二“冰点”。今年2月，广州楼市成交量最低值曾达到29万平方米。以套数论，10月份广州十区商品住宅成交套数为4491套，而9月份为5047套。

　　据了解，今年二、三季度楼价大幅提升之后，销售速度明显减缓，商品住宅成交量没有一个月超过90万平方米，与去年相比，今年成交相当疲软。日前，一名老牌操盘手在焦点网地产博客上直言现在房子不好卖。“从业这么多年第一次发现楼那么难卖，有点和非典那时差不多了。”

　　中原地产项目部总经理黄韬认为，10月份

广州楼市成交量下降主要有两方面原因：一是前一段时间楼价升得太急了，市场观望情绪正在加大；另一方面，由于各家银行对于9月底出台的房贷新政中“第二套房”的界定标准不统一，制约了楼市的成交。

　　与此同时，楼价涨幅也明显下降。10月份广州市10区商品住宅签约均价为11970元/平方米，较9月增长6%，比9月份14%的增长率下降了8个百分点。

　　具体各区房价中，10月仅卖出23套商品住宅的萝岗区凭借21836元/平方米的均价，成为十区中惟一均价超过两万的区域，也第一次超过天河区成为广州十区房价新的领跑者。据业内人士分析，萝岗区房价鹤立鸡群的原因主要在于

别墅等高端楼盘的出售，套均面积达到188.5平方米的数据便充分说明了这一观点。据了解，该区域10月主要成交的商品房集中在万科城和保利林语山庄两个楼盘，其别墅产品的价格大约在2.5万元/平方米。

　　此外，天河、荔湾、越秀、海珠、白云五区房价也都运行在万元以上。黄埔区房价出现较快上涨，从9月份的8799元/平方米上涨到10月份的9990元/平方米，即将突破万元大关。

　　涨幅趋缓：天河南沙花都房价下跌

　　10月份，广州三个区的商品住房实时签约均价出现下滑。其中，天河区下滑更引人注目。“阳光家缘”10月份签约数据显示，天河区房价年内首次出现了下滑，由9月份18115元/平方米的均价跌至10月份的17288元/平方米，下跌827元，跌幅约为4.6%.

　　另外，南沙区和花都区均价也都出现了不同程度的下跌。其中，南沙区均价由9月的7024元/平方米跌至6185元/平方米，花都区均价也从9月的7076元/平方米下跌至6686元/平方米。

　　对于天河区房价的下降，黄韬认为，这是由于广园路和东圃板块在10月推出价位较低的新盘拉低了区域均价，并非个盘下跌造成的。黄韬指出，后市走向关键要看国家是否会在11月份出台更严厉的宏观调控政策，“如果有更严厉的政策出现，楼价有可能会在年底出现拐点，楼价会小幅回落。”

　　部分

房地产上市公司业绩报告

　　●万科：今年前三季度实现净利润191688.68万元(基本每股收益为0.29元)，比上年同期增长41.05%.

　　●保利：前三季度实现净利润5.62亿元(基本每股收益0.5元)，比上年同期增长84.29%.

　　●招商地产：前三季度实现净利润4.8亿元(基本每股收益0.7031元)，比上年同期增长125.09%.

　　●金地集团：前三季度实现净利润3.28亿元(基本每股收益0.47元)，比上年同期增长53.43%.

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　　上市房企前三季净利狂增

　　业内人士分析，“楼价上涨是暴利根源”

　　本报讯 (记者 朱大尉 周炯)截至昨日下午2时，房地产类上市公司前三季度业绩报告相继出炉。根据公告内容，富力、碧桂园、保利等广州房企，以及万科、招商、金地等在广州有开发项目的企业收支情况和盈利水平都继续保持增长，净利润同比增幅普遍超过三成，部分大型企业达到50%以上。

　　综合上述各大发展商的公告内容可以看到，万科仍然是国内房地产行业无可争议的领头羊，该公司前三季度累计销售面积441.6万平方米，销售收入367.9亿元，均已超过去年全年水平。富力地产销售增长也相当明显，前三季度总销售收入累计达到111亿元，这一数字已经超过去年的总和。

　　中原地产项目部总经理黄韬表示，在目前的市场环境之下，房地产企业利润出现大幅增长在意料之中。因为近期在售楼盘的土地成本相对较低，加之楼价增长相当迅速，这拉高了房地产企业的销售额和利润空间。以广州为例，根据阳光家缘统计数据，9月广州市预售商品房均价达到了11290元/平方米，同比今年1月的7524元/平方米增长了50%.

　　从另一方面来看，今年以来各个上市房地产公司的建设规模和销售面积均出现了较大幅度的增长，这也为利润的上涨提供了保证。