成都限价商品房因申购条件严格滞销(图)

　　10月31日，央视《经济半小时》播出“成都申购条件严格致限价房滞销”，以上为节目内容实录。

　　从去年开始，一个新名词成为房地产市场的热点，那就是限价房，其实，所谓限价房就是政府对开发商的开发成本进行测算以后，对房屋的销售价格、建设标准和销售对象等方面进行限制，将开发商的利润控制在一个合理的范围内，并最终设定土地出让价格，因为它既限制地价，也限制房价，很多人又把它称作两限房。做为搭建住房保障体系的一个新举措，限价房究竟能不能像经济适用房、廉租房一样，帮助低收入家庭圆了住房梦呢？我们今天就先到率先推出限价房的成都去看看。

　　2007年9月，记者来到位于成都市驷马桥附近的北回归线售楼处，这是成都市政府在今年7月份推出的限价房项目，位于二环路的边上，均价只有3700元多一平米，比周围的商品房便宜10%还要多，但是那里的人却寥寥无几，据销售人员介绍，北回归线项目开盘已经两个多月，然而销售情况却没有想象中的火爆。

　　与限价房销售情况形成对比的是，同一时期成都市商品房的销售却呈上涨之势，今年1到9月，成都市商品房预售面积582.4万平方米，比去年同期增长49.9%；在北回归线限价房项目的对面，就是一个正在销售的商品房楼盘----瑞祥御锦，记者了解到，瑞祥御锦从4月开始销售，到9月份，四百三十多套商品房已基本售完。

　　据成都市房管局介绍，成都市第一批限价房是从今年3月份开始推出的，其目的主要是为了解决部分低收入人群的住房问题。

　　成都市房管局市场处黎东明：“就是在这个既不符合

经济适用房的购买条件，但他又买不起这个普通商品住房这块人群，我们认为这又是一个夹心层，这块夹心层我们就用限价商品住房来解决。”

　　在成都市房管局，记者还了解到，今年成都市推出的限价商品住房预计将有7600多套，建筑总面积为69.96万平方米，除了头两批次已经开盘的之外，成都市还即将推出两个限价房项目，预计销售均价只有3750元一平米。

　　在采访限价房的时候，我们听到很多人提到一个词，夹心层。它指的是城市中那些工薪阶层，他们收入比低保家庭、低收入困难家庭稍好一些，不符合享受廉租房和经济适用房的条件，但靠那点工资又实在买不起高昂的商品房，夹在中间高不成低不就。那么，两限房推出之后，能不能让这些处在夹心层中的人看到希望呢？

　　根据成都市房管局的规定，只有先获得限价房的购买资格，然后才能去挑选限价房，目前，成都共颁布了三次购买限价房的资格。成都市第一批先价商品房是从今年3月份开始申购的，当时的申购条件非常严格，规定申购者不仅要具备成都市五城区户口，而且人均住房面积还不得超过16平米，结果第一批限价房申购结束后，1059套限价房只卖出了三百多套。

　　为了扩大申购的范围，在今年5月份成都市房管局又进一步放宽了申购条件，把申购者的住房条件扩大到户均55平米以下，但必须要有一个人是成都户口。8月份，成都市政府组织第三批次人群申购限价房，申购条件再一次被放宽，除了将户均住房面积扩大到72平米之外，还将非成都市户口的家庭纳入的申购范围之内，现在不仅外地人可以买，一些没有房子的单身男女也能住进限价房。

　　记者了解到，限价房的价格一旦确定下来之后，就不会随着市场上

房价的上涨而变化，所以限价房除了满足部分困难家庭的住房需求之外，政府的最终目的还是希望能对房价上涨起到一定的抑制作用，然而从成都市房管局的统计数字来看，今年1-7月成都市五城区商品房成交均价为4778元/平方米，同比上涨8.5%，其中住宅成交均价为4651元/平方米，同比上涨12.5%。

　　应该来说就是说限价商品房是抑制房价很好的举措，同时也是改变供应结构的一个很好的举措，但是，可能就目前的规模和总量，因为毕竟政府才刚刚开始，成都市政府推出了很多，毕竟来说市场的反应有一个时间。

　　自从2006年5月份，国务院常务会议出台六条

房地产调控措施之后，全国各地都相继出台了限价房政策，目前除了成都的限价房正在销售之外，北京广州的首批限价房地块也已经确定，然而对于限价房能否起到抑制房价过快上涨的作用，在网上出现了不同的声音。

　　半小时观察

　　节目里我们看到，成都在推出限价房的过程中，逐渐扩大了惠及面，让更多的老百姓能够享受到住房优惠。其实，住房就像教育、医疗、养老一样，也是重要的民生问题，并不能完全交给市场，让那只看不见的手去调节。否则的话，低收入家庭就会成为住房保障体系的一块短板，无法弥补。

　　政府在维护老百姓的居住权，保证居者有其屋上，负有当仁不让的责任。目前全国城镇人均住房建筑面积低于10平方米困难家庭的有1000万户，比重达到5.5%，帮助他们以及更多的中低收入家庭改善住房条件，是政府公共服务职能的体现。现在，在廉租房、经济使用房之外，又增加了限价房，就是面向不同收入层次的家庭，建立一个更完善的梯级保障体系。事实上，这也比单纯依靠调整金融和土地政策，调控房价更直接、更有效。

　　房价居高不下，说到底还是供需不平衡，只有针对老百姓的收入状况，增加房地产市场的有效供给，高烧不退的房地产市场才能真正降温。房价泡沫，不应通过崩盘这种极端现象来消除，而是通过加大中低价商品房或保障住房的供应来消减。政府该出手时，就应该出手。

　　记者：王冠明 摄像：樊建恩