上海住宅成交量下滑 楼市陷入观望期

　　早报记者 刘秀浩

　　一二手房成交量均现萎缩，楼市观望气氛愈显浓重。上海房地产官方网站“网上房地产”昨天公布的月度成交数据显示，10月份，上海一手住宅成交量总量为231.68万平方米，仅为9月份的74.8%，环比跌幅超过四分之一。这也是今年第三季度以来，上海一手住宅市场首次出现成交量下滑。沪上中介机构提供的数据同时显示，二手房成交量下滑趋势更加明显，10月份成交量较9月减少了三成。

　　小户型成交比例放大

　　网上房地产的数据显示，10月份上海住宅成交量总量为231.68万平方米，相比9月份的309.73万平方米出现大幅度下降。新房成交区域主要集中在郊区，外环以外成交量达到165.63万平方米，占总成交量的七成以上。在

户型方面，成交新房中，小户型比例开始放大。10月份，100平方米以下户型住宅成交套数超过11000套，占到总成交套数的一半以上。自今年三季度以来，上海房地产市场开始大面积复苏，成交量连续攀升，第三季度从7月份280.3万平方米的成交量一路攀升至9月份的顶峰时期，月度成交超过300万平方米。而被称为楼市销售旺季的10月份，成交总量却比不上今年5月，同样经历一个“黄金周”长假，今年5月份的住宅成交量为265.6万平方米，明显高出10月。楼市的观望迹象在10月初已经显露端倪。在本被看作卖楼最好时机的“十一假日楼市房展会”上，总共成交不足千套。早报记者采访时获悉，除去政策因素影响，

房价超出心理承受能力也使得部分居民不得不放弃买房计划。

　　二手房挂牌增多

　　分析人士表示，“提高第二套住房首付款及房贷款利率”的房贷新政颁布一月有余，在等待细则的过程中，买卖双方的心理均受到一定程度的影响。一二手房市场成交量出现明显萎缩，卖家转售为租、买家推迟购房计划，最终导致10月上海楼市陷入观望期。实际上，二手房市场对政策的反应比新房市场更加迅速，自9月份开始，二手房成交量已经出现一定幅度萎缩，二手房业主开始不再大幅跳价。进入10月份后，这种量缩迹象更加明显。中原地产研究咨询部数据显示，10月，上海楼市整体成交量比9月环比下降了三成左右，与往年相比交易量则下降五成。中介机构的统计还显示，近期各房产中介的业主挂牌量普遍回升，与9月同期相比，挂牌量上升了5%-10%左右，这其中，中外环间的二手房房源增加较多。部分业主出于对未来政策面收紧的担忧，愿意小幅下调售价；那些保持乐观不肯在价格上松动的业主，返价的做法也基本消失。

　　预计房价涨幅放缓

　　上海易居房地产研究院分析师杨红旭表示，政策带来的观望必然导致成交量的下滑，房价涨幅同时会有所放缓，预计这种情况会持续到今年年底，但不排除春节前后部分区域或楼盘的价格有调整的可能性。但是，杨红旭认为，目前的情形和2005年上海楼市的调整迹象有所不同，当时上海楼市曾经出现连续几个月的暴跌迹象，随之而来的是价格下调。但从目前情况来看，此前两年土地供应量的减少，已使得住宅稀缺。由于上海房地产市场依然处于供不应求的状态，价格大幅度下调的可能性不大，只是房价涨幅将会放缓。(来源：东方早报)