广州再推66万平米住宅用地稳定房价

　　-新快报记者 黄颖

　　本月22日、23日，广州将再推出13幅土地挂牌出让，其中9幅为住宅用地，住宅用地面积超过50万平方米，住宅建筑面积达86万多平方米，分别位于金沙洲、花都和番禺等地。这是昨日记者从市国土房管局的卖地公告中获悉的。

　　金沙洲两幅地限户型

　　这次推出的9幅住宅地，用地面积达50.7085万平方米，总建筑面积达86.2831万平方米，分别在11月22日和23日正式出让。

　　其中金沙洲住宅地块有4幅，全部位于B区，与上次卖出8000多元/平方米地价的金沙洲“地王”同属一区。其中B3708B07地块和B3702A05地块限90平方米以下的

户型比例为80%。该两幅地块用地面积分别为18055平方米和27035平方米，建筑面积32499平方米和75698平方米，预计可提供288套和672套中小户型单位。其最低交易价1.0804亿元和2.9435亿元，折合楼面地价3324元/平方米和3888元/平方米。

　　另外两幅金沙洲住宅地块B3709B07和B3709B08则并没有限户型比例，其容积率也只有1.55，低于上面2幅限户型比例地块。记者从红线规划图看到，该两幅非限户型地块都有山体，是山景地块，从容积率看也是建低密度住宅。其占地面积分别为43958平方米和45881平方米，最低交易价2.3281亿元和2.461亿元，楼面地价3417元/平方米和3461元/平方米。

　　另外，金沙洲首次推出商业和办公用地，分别为B3726E01的商业金融业用地和B3730E01的办公、商业用地，用作未来金沙洲大型居住区的生活配套。

　　花都番禺宅地放量供应

　　该次卖地活动中，花都和番禺再有大型住宅用地推出。其中花都推出4幅位于107国道旁的住宅用地，全部连在一起，与上月底公告出让的花都限价房地也是紧邻的。该4幅地总占地面积达28.2681万平方米，总建筑面积52.8922万平方米，限70%以上建90平方米以下户型单位，预计可提供4134套中小户型单位。4幅地最低交易价都在1.9亿-2.72亿元之间，折合楼面地价1482-1829元/平方米。

　　番禺则推出一幅番禺中心城区南区的巨无霸住宅用地，占地11.2731万平方米，建筑面积8.6461万平方米，限90平方米以下面积户型比例仅57%，预计可提供547套中小户型单位。其最低交易价2.1789亿元，楼面地价2520元/平方米。

　　另外，花都和番禺各有一幅商业金融业用地推出，作为区域的商业配套用地。

　　预计下月再推一批住宅地

　　值得关注的是，加上同期推出的两幅花都、番禺限价房用地，11月广州将推出66万多平方米的住宅用地，供应量仅次于供地140万平方米的9月。而截至11月，广州今年共推出280万平方米住宅用地，远超往年供应量，对稳定广州

房价有积极的作用。

　　业内人士表示，市政府计划今年将推出4.75平方公里的住宅用地，目前已经完成了一半左右，预计在12月再有一批住宅用地推出，虽然全年总供应量应未能达到4.75平方公里，但已经是历年来之最。该批住宅项目将在两三年内建成，预计在2009年开始放量，广州楼价也将趋于稳定。 (来源：新快报)