上海“群租第一案”终审落槌

　　物业公司有权制止“群租”

　　本报上海消息 客厅变成三间独立房，餐厅、主卧室、书房又被分别变成六间独立房，“二房东”付小姐转眼间将承租的“三室两厅”变成了“十间房”。而由于在“搬入十张大床”进入小区时遭到保安阻止，付小姐向上海法院提起诉讼，要求物业公司停止侵权，不得无理阻扰她及房客正常进入小区，并赔偿她的房屋租金2400元。日前，二审法院终审判决维持原判，不支持付小姐的诉讼请求。这起沪上备受关注的群租第一案就此落下帷幕。

　　付小姐诉称，2006年5月23日，她向产权人杨先生租赁了位于上海浦东绿城小区内一套房屋，双方在合同中约定了补充条款，其中有“甲方（杨先生）同意乙方（付小姐）分割出租（转租）的内容。2006年6月18日房屋装修完毕后，付小姐打算将10张大床搬进小区时却遭到保安的阻拦。因此提出诉讼。

　　被告上海绿宇物业管理有限公司（以下简称物业公司）则称，物业公司阻止付小姐的是群租行为。付小姐的行为违反了《上海绿城业主临时公约》及《上海绿城室内装饰装修管理服务协议》。一审判决：被告物业行使权利的方式并无不当，不应承担侵权责任。付小姐随即提起上诉。

　　二审法院审理后认为，付小姐将承租的房屋分割转租，违反了相应的法律法规，也违法《上海绿城住宅临时公约》的约定，损害了绿城小区其他业主的权益，物业公司作为物业管理企业，有责任采取措施予以制止，不构成侵权。

　　（阮巍 严剑漪）

　　（编辑：健健）