“希美物业”占用楼梯间被业主告到法院

　　本报记者 汤文学

　　两年前，市民蔡女士购买道里海富康城小区A53栋2单元101室，一番精致装修后入住。2007年7月，蔡女士一家有一段时间住到了父母家。月底，蔡女士回到家里发现，自家房屋西侧墙面出现了潮湿、墙皮脱落，平时干爽的屋子也有了浓重的潮湿味道，甚至出现了家具长毛、食物变质。经过几天的观察，蔡女士找到了“病因”。

　　据蔡女士讲，管理小区的希美物业公司把蔡女士家墙外楼梯下面的空间占据，用红砖、水泥把楼梯下的空间围挡成一个小仓房，并加装了一道防盗门，形成了一个独立的小空间。每天，小区清洁工出出进进，把小仓房当成了存放工具的工作间。让蔡女士难以忍受的是，“希美物业”还在自家承重墙外安装了一个自来水龙头。自家对面有三栋高层住宅，时常出现缺水，“希美物业”就把自家墙外当作自来水供应点，对面高层的居民人来人往，到这里接水，不但干扰了单元居民的正常生活，而且，受到自来水浸泡，自家房屋西侧墙面出现了潮湿、墙皮脱落。蔡女士称自己多次找到“希美物业”，要求拆除小仓房、水龙头，未能如愿。

　　希美物业公司的以上行为导致原告的损失巨大。

　　今年10月1日起，《中华人民共和国物权法》正式施行。蔡女士查阅该法，其中第六章“业主的建筑物区分所有权”的第70条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”蔡女士向律师咨询得知，自家单元楼梯部位属于“共有部分”，自家享有“共有和共同管理的权利”。“希美物业”未经房主同意，在楼梯间建造小仓房，侵害了业主的合法权益。日前，蔡女士向道里区人民法院递交诉状，请求依法判决“希美物业”自行拆除其家承重墙处外墙水龙头并修复墙面，拆除或归还一层房主共同使用楼梯间的小仓房，并赔偿修复蔡女士家受损墙面的材料费、人工费。

　　据了解，这起案件是《中华人民共和国物权法》正式施行以来，哈尔滨市首起物业公司占用建筑物共有部分引起的民事纠纷。