网上销售备案 不少楼盘违规

　　本报讯 （记者 刘黎霞 通讯员 陈伟 江飞）房子卖掉多少，轻轻点击鼠标，网上一目了然，今年年初开始在佛山五区实施的预销售合同网上备案给市民带来便利。昨日，佛山市建设局公布了10月份对五区房地产市场抽查的结果。检查结果显示，商品房预售合同网上备案不规范，22家被检楼盘有不少存在不同程度的违规。

　　为了维护佛山房地产市场的良好秩序，市建设局设立投诉电话：82309159.

　　[规定]

　　开盘楼盘均应有备案可查

　　今年1月1日起，佛山市商品房预销售合同网上备案系统开始正式实施。该系统将商品房的楼盘明细表、总套数和每单元的结构、面积等信息，以及商品房的成交数量、面积、金额和未销售情况等信息在网上公开。

　　佛山市建设局有关负责人介绍，本次检查从九月下旬开始，持续到10月上旬，共抽查22个准备预售或正在预（销）售的楼盘。主要内容是房地产开发（销售）企业的预（销）售工作是否规范；看商品房预销售合同网上备案系统应用情况。

　　此次检查发现，今年1月1日后领取商品房预售许可证的楼盘项目，多按照要求使用了商品房预销售合同网上备案系统进行签约、备案，房屋的状态在网上一目了然，杜绝了一房多售现象。

　　[违规]

　　认购环节打擦边球

　　“但检查中发现，部分房地产开发企业都存在不同程度的违规情况，”有关负责人说。

　　据介绍，违规情况集中于三种情况：没有使用商品房预销售合同网上备案系统进行房屋单元认购，使得认购的信息无法在网上及时公示；以设备不足，无法应对开盘热销期间的客流量为借口，采用先与购房者签订手工填写的合同，事后将有关资料统一补录商品房预销售合同网上备案系统，从而出现有些房屋单位实际已售出，但网上仍显示待售；在未领取商品房预售许可证前就采用咨询登记、会员登记、派筹等方式进行内部认购等等。

　　据了解，开发（销售）商的这些违规行为，将直接影响商品房交易信息披露，能为其囤积产品，抬高产品价格提供方便。检查人员介绍，十月是开盘旺季，有的大型楼盘只准备了一两台电脑在现场，根本无法满足大的客流量，工作人员却称设备不足，“这些借口站不住脚，一套房可以买多少台电脑了！”

　　[措施]

　　公布投诉举报电话

　　对于这些问题，市建设局的负责人表示，对已发现的违法、违规行为将责令房地产开发（销售）企业限期整改，对屡教不改的将按有关规定严肃处理；将加大宣传力度，使得广大购房者能充分了解商品房预销售合同网上备案系统的功能和签约过程，增强广大购房者对自身合法权益的保护意识。

　　市建设局负责人表示，希望通过政府、房地产开发（销售）企业、新闻舆论、市民等多方面的共同努力，维护佛山市房地产市场的良好秩序，并公布了投诉举报电话：82309159.

　　■伎俩曝光

　　用员工身份证多次登记

　　制造“奇货可居”假象

　　记者向房地产有关人士了解到，部分开发商为获取更大盈利，在操作过程中有意回避预售合同网上备案，扰乱房地产市场。

　　例如，有的开发商利用其公司职员登记多套商品房，造成该楼盘“奇货可居”的假象。然而，如果开发商按要求进行了网上备案登记，凡是购房者必须登记其身份证。

　　“我们通过系统一旦发现某个身份证号码多次出现在某楼盘预售合同中，或者多次解约又签约的情况，我们都将及时跟进，防止开发商利用员工身份证进行囤货。”

　　佛山市建设局负责人建议，购房者应充分了解商品房预销售合同网上备案系统的功能和签约过程，保护自身的合法权益。

　　■小贴士

　　购房者如何使用网上备案系统？

　　佛山市建设局有关负责人介绍说，购房者只需登录佛山市建设局网站，进入商品房销售栏目，即可了解到全市五区所有已经取得预售许可证的楼盘情况。

　　第一步：进入建设局网站了解可预售楼盘的基本情况，包括已售或未售单元情况、整体销售价格等内容。

　　第二步：到楼盘销售现场进行实地洽谈。

　　第三步：与开发商一起进入预售合同网上备案系统，详细填写完各项资料后，由购房者设置合同密码。（防止开发商利用密码擅自修改合同。）

　　第四步：打印合同，双方签字。