城中村“第二拍 ”又遇冷场 仅一家公司参与报价

　　郑州城中村改造用地“第二拍”再遭冷遇，仅一家公司参与报价。

　　□记者 王献军 通讯员 李忠杰/文 邱琦/图

　　今报郑州讯 昨日下午，郑州市惠济区南阳寨村城中村改造用地公开挂牌出让，与今年9月21日郑州城中村改造用地“第一拍”一样，“第二拍”也遭到郑州本土开发商的冷遇。

　　到土地挂牌报价时间截止时，仅有河南利海房地产开发有限公司参与报价，最终，该公司以4.64亿元取得了南阳寨村约239.3亩土地的使用权，每亩约合193.9万元。

　　【现场】只有一家公司提出报价

　　昨日下午，郑州市国土资源局土地交易大厅，南阳寨村城中村改造用地公开挂牌出让，吸引了省会多家媒体到场采访。这是继小杜庄村城中村改造用地“第一拍”之后，郑州第二次对城中村改造用地进行公开挂牌出让。

　　下午3点，郑州市国土资源局一位工作人员称，在挂牌出让公告规定的挂牌时间之内，仅有河南利海房地产开发有限公司1家企业交纳了竞买保证金，并提出了4.64亿元的报价。

　　随着这位工作人员一声“成交”，河南利海房地产开发有限公司在现场的几位代表异常兴奋，互相击掌庆贺，并拍照留念。但面对记者提出的采访要求，他们纷纷摇头拒绝，并迅速离去。

　　下午3点10分，记者在郑州市国土资源局门口还碰到了一些前来“看热闹”的开发商。“又是这么快就结束了？成交价格是多少？”他们纷纷向记者打听。

　　【算账】1/3的房子开发商要“白建”

　　南阳寨村位于南阳路北段、北环路跨线桥两侧，隶属惠济区长兴路街道办事处，全村人口2165人，土地面积2073亩，此次公开出让的约239.3亩土地的使用权，为北三环以北、福利院路两侧配套开发区域的部分土地。

　　约239.3亩土地的使用权，以4.64亿元成交，每亩约合193.9万元。在郑州“地王”频出的时代，这个价格并不高。

　　但按照郑州市的新政策，城中村改造土地出让时，村民安置用地与开发用地要“捆绑”出让，取得土地的开发商，要“无偿”建村民安置用房。规划要求，安置建筑面积与开发建筑面积比例为1：1.97，也就是说，开发商建1.97平方米的商品房，就要建1平方米的安置房，相当于1/3的房子是“白建”。

　　南阳寨村的位置，远不如小杜庄村所处的位置，与周边商品房相比，南阳寨村193.9万元/亩的成交价也属“正常”。一位到现场“看热闹”的开发商坦言，城中村改造情况复杂，在正常的土地成本之外，还要付出额外的人力、物力，很多“隐性”投资无法进行概算。

　　【调查】外来的开发商好“念经”？

　　据记者了解，取得南阳寨村挂牌土地使用权的开发商——河南利海房地产开发有限公司，是广东利海集团有限公司的全资子公司。该公司去年8月成立，主要经营范围是房地产开发与经营，目前已在郑州、洛阳、信阳等多个地区储备了多宗土地。

　　此前，小杜庄村城中村改造土地的竞得者为徐州市怡丰贸易有限公司，同样不是郑州本土的房地产企业。难道真的是外来的开发商好“念经”？郑州的房地产企业，为何不愿参与郑州的城中村改造？

　　“不是不想参与，而是郑州市政府有关城中村改造的新政策，直接将本土开发商‘踢出了局’。”一位不愿透露姓名的开发商说，城中村改造涉及的问题太多，本土实力强的大企业不愿意参与，中小开发商虽然有兴趣，但更多是冲着城中村的土地去的。

　　而城中村改造用地全部“招拍挂”，不仅让利润空间急速萎缩，更重要的是，本土中小企业根本没有实力与外来财团进行竞争。