5000人小区又开始担心路灯断电（图）

　　早报记者 孙翔

　　今年1月8日，小区公共用电电表被电力公司贴上了封条。张栋早报资料

　　也许再过几天，闵行区金丰小区又将面临这样的状况：由于公共电费无人交纳，供电局将对小区路灯、楼道灯等线路启动欠费断电程序。

　　今年1月，断电事件曾在金丰小区发生过一次（本报2007年1月9日A5版曾报道）。金丰小区现任物业公司表示，由于小区业委会长期未与物业签订管理合同，加之先前协议的物业费太低，无法继续垫付电费。小区业委会则认为，提高收费的建议遭居民反对，电费支出等一系列问题无法解决。

　　现状可能再次断电

　　“这几天又收到电费催缴的单子，估计没几天，我们这里又要断电了。”申华物业金丰管理站负责人欧阳平说，有约5000名居民的金丰小区可能将迎来今年第二次公共线路断电。

　　2007年1月7日到8日，有1908户人家的金丰小区路灯灭了两夜，原因是公共电费未交。没交电费的原因，主要是没钱可交：物业认为，根据物业合同约定，这笔钱应该从维修基金里支出，后来电费一度从停车费里支出，但一直没有固定来源。

　　更大的问题是，小区上届业委会于2004年8月到期之后，一直没有成立新的业委会。整个小区的物业管理合同应该由业委会和物业公司签订，没有业委会也自然就没有合同，但小区依然需要物业———于是，从2005年起，申华物业就这样“无证上岗”了3年。

　　今年5月，新一届业委会时隔近3年后终于成立，但由于财务账目交接的问题，至今没有和申华物业签订合同。

　　物业管理费难以为继

　　“我们物业公司一直在亏钱，我们做了3年好事。”欧阳平算了一笔账：从1996年开始，平均物业管理费为0.28元/平方米，物业在小区一年总收入只有30万元左右，而管理这个小区需要31位员工，根本入不敷出。“公司一直在拿赚的钱来补贴这个小区。”

　　申华物业2005年之后几次曾想提高收费标准，但是由于不存在业委会，计划几次搁置。而新业委会上岗半年之后，申华物业依然没有等到新的物业合同，路灯费、楼道灯费等5000多元费用依然无人支付。欧阳平说，如果再不签订让多方满意的合同，物业最后只能被迫撤出。

　　业主周末紧急开大会

　　新任小区业委会副主任沈志远表示，由于前任业委会没有把账目全部移交，在账目不明的情况下，业委会目前还没有顾上处理新物业合同的事。

　　他同时表示，根据目前居民的反馈，提高物业费面临很大的反对意见。“我们准备召开紧急业主大会，让大家来决定如何处理。”沈志远说。