买套新房国土证上使用年限少10年

　　本报讯（记者 胡晓）合同上土地使用年限为50年，国土证上却只有40年。业主对此产生了疑问，却没得到相关部门的回答，于是将市国土房管局告上法庭。

　　使用年限不一 业主称上当

　　刘某称，2003年9月以前，他看中了重庆帝都广场东方曼哈顿涉外商务公寓，以88万余元的总价购买了位于该楼盘34楼的住宅一套，套内面积120平方米。

　　2006年9月26日，刘某到市国土资源和房屋档案馆去查询，在国土使用证上载明，该地块用途为商业用地，使用年限为40年，即从1997年10月30日到2037年10月29日。

　　“我顿觉上当。”刘称，他与开发商签订商品房买卖合同时，这块地的规划用途是综合用地，即居住、商业均可，土地使用年限是从1997到2047年，为50年。

　　相关疑问未获回复

　　同年11月，刘某与一些业主向市国土房管局寄出一份申请，提出对帝都广场项目的国土使用性质、年限进行审查等要求。市国土房管局回复了，“但没有回答期限和使用性质的问题”。

　　刘某一纸诉状将市国土房管局告到渝中区法院。他的理由是，对于开发商超越土地使用证确定的土地用途、使用年限，违法签订购房合同的行为，该局没有依法履职查处，侵害了自己的合法权益。

　　刘某表示，按《物权法》规定，土地根据用途和年限，到期后是否能自动延期，是否缴纳费用都大有区别，“你说我啷个能不打这个官司？！”

　　市国土局》

　　不是我们职责

　　昨日，此案在渝中区法院开庭。“这块地的年限早就改为50年了。”被告代理律师出示了一份8年前的国土局内部批复，上面内容为，1999年批准将帝都广场所在地块的用途改为综合用地，使用期限变更为50年。

　　“一个复印件的内部批复不说明问题，”刘某说，“你说1999年就变更了，为什么和我去年查到的国土证上的记载不一致？我就认国土证。”

　　被告代理律师称，根据相关规定，如果对土地的用途、使用年限有疑问，可以前往土地所在地区县土地主管部门，即渝中区国土局进行查询。“市国土房管局没有职责和义务答复你的疑问，也谈不上不履职。”经过一番辩论，法官宣布合议之后择期判决。