加息引发提前还贷潮

　　■史玉珊 记者 骆家烨/报道

　　本报讯2007年，银行连续5次加息，到2008年1月1日，央行将执行新的房贷利率。这一系列政策最直接影响的就是房贷一族月供的增加。近日，国家统计局长春调查队调查：今年10月，长春人均归还住房贷款109.87元，比去年同期增长4.7倍。有关人士认为，由加息引发的提前还贷高峰已经来临。

　　5次加息

　　长春房奴月供增加

　　年初以来，央行连续5次加息，在这中间反应最明显的就是那些贷款购房市民，市民宋先生就是其中的一位，年初他以7万元首付购买了一套103平方米的房屋，结束了自己的无房时代。可是央行在2007年3月18日的加息让他体会到背负贷款的痛苦，而伴随着一年内央行连续5次加息，他也不得不加入提前还贷的行列。采访中他用数字说明了自己提前还贷的理由。

　　按照他的计算，以一套103平方米，每平方米楼价2280元，7成按揭，贷款164388元，期限10年的房主为例，一年5次加息带来的变化如下：

　　2007年3月18日贷款，利率下限为6.04%，月还款为1828.35元，利率上限7.11%，月还款为1918.02元

　　2007年5月19日贷款，利率下限为6.93%，月还款为1834.97元，利率上限7.20%，月还款为1925.67元

　　2007年7月21日贷款，利率下限为7.20%，月还款为1847.66元，利率上限7.38%，月还款为1941.03元

　　2007年8月22日贷款，利率下限为7.38%，月还款为1860.41元，利率上限7.56%，月还款为1956.47元

　　2007年9月15日贷款，利率下限为7.56%，月还款为1956.47元，利率上限7.83%，月还款为1979.74元。

　　还贷高峰

　　高收入人群成主力

　　宋先生的境况的确说明了一些问题。而统计部门的数字则直接说明了加息的影响有多大。

　　据国家统计局长春调查队调查：今年10月，长春人均归还住房贷款109.87元，比去年同期增长4.7 倍，占前10月还贷总额的46.1%。其中，较低收入组人均归还住房贷款9.49元，中等收入组人均归还住房贷款10.44元，最高收入组人均归还住房贷款1303.66元。

　　专业人士分析认为，这种提前还贷的加速，大多集中在近期。而由房贷加息引发的提前还贷，主要仍是收入较高、有提前还贷能力的高收入群体。

　　建议提前还贷者

　　要考虑自身承受力

　　对于市民提前还贷的行为，统计部门的工作人员认为，提前还款虽能节省利息，但也意味着借款人必须放弃一大笔资金，或降低日常生活水平，或加大自身还款压力。为此，专业人士建议提前还贷者，要充分考虑目前生活状况，收入情况，不要因大笔投入使生活陷入窘境。提前还贷者到银行要打出“提前量”，要做好提前“申请”，了解银行的“预约制”等规定，把损失降到最低。同时，预期贷款购房者，贷款之初有必要对自身的资金及还款成本等进行多方权衡，综合考虑后再做决定。