郑州市政府昨日出台《关于完善住房保障体系稳定住房价格若干意见》　经适房申请年龄将提高

　　□记者尚若云 实习生周金珂

　　本报讯 申请经适房将更严了，郑州市将提高经适房申请的户口和年龄标准，对符合购买条件的对象全家的收入和住房困难标准实施动态管理，使困难群众住上经适房；同时针对普通群众的限价房也将动工建设，总建设面积相当于29个碧沙岗公园。

　　2004年以来郑州市房价飞速上涨，年均涨幅达到12．5％，虽然土地、材料等成本的上涨在一定程度上推动了房价攀升，但经适房、廉租房供应量不足等还是目前房价上涨过快的主要原因。为此，郑州市政府昨日出台《关于完善住房保障体系稳定住房价格若干意见》，决心采取多种手段稳定房价。

　　★廉租房保障扩大到低收入群体完善廉租住房、经适房、周转房和中小套型中低价位普通商品住房是解决群众住房难的根本办法，2008年年底前，郑州市要对全市符合廉租房保障条件的城市低保家庭做到应保尽保；2009年年底前，保障范围要由城市最低收入住房困难家庭扩大到低收入住房困难家庭。

　　★居住用地的70％用于保障性住房为让居者有其屋，“十一五”期间，郑州市建成区内住房建设用地供应总量要达到1755公顷，2007年不少于369公顷。优先保证中小套型中低价位的普通商品住房、经适房、周转房和廉租房等保障性住房的土地供应，其年度供应量不低于居住用地供应总量的70％。★建立低收入家庭住房档案目前，郑州市房管部门正开展低收入家庭住房状况调查，年底前要建立低收入住房困难家庭住房档案，制定解决低收入家庭住房困难的发展规划和年度计划。今后郑州市房管部门每年12月底前制定下一年度住房建设规模目标，并及时向社会公布。

　　★今年开工8万平方米廉租房

　　多建廉租房是解决低收入群体住房的主要办法，为此，郑州市财政部门要将提取贷款风险准备金和管理费用之后的全部住房公积金增值收益以及土地出让净收益的10％全部用于廉租房建设。同时，推行经适房与廉租房配建制度，尝试普通商品房配建廉租房制度，“十一五”期间，郑州市要完成25万平方米的廉租房建设任务，2007年开工建设8万平方米；同期，郑州市经适房建设总量为461万平方米，2007年新开工建设120万平方米。

　　★经适房申请年龄将提高

　　经适房把关不严使一些不符合条件的人成了“漏网之鱼”，为此，郑州市将提高经适房的申请标准，对符合购买条件的对象全员登记（包括户口在本市的父母亲），实行审核、公示和轮候制度，实现对其家庭收入标准和住房困难标准的动态管理，并尽快建立经适房的政府回购制度。

　　郑州市经济适用房管理中心赵扬科长介绍，目前申请经适房的户口和年龄标准分别是入住郑州3年或者未婚者28岁以上，今后对户口可能要求入住时间更长，年龄也可能会提高到30岁左右。另外，现在经适房资格公示都是通过媒体，今后要通过社区、办事处、网络等多种方式公示，申请经适房资格也将从房管局改到社区。

　　★郑州将建限价房632万平方米

　　“限价房”是近两年出现的新词，但一直没有具体规划。《通知》透露，郑州市将研究制订限价商品住房建设管理办法和实施方案。限价商品房按照限房价、竞地价的方式进行，其价格由市物价部门会同市房管部门按照“同期、同地段、同类型商品住房平均价格的80％”和“开发建设、管理成本加8％～10％的利润”两种测算方法平均综合确定。限价房的年度用地供应量不得低于当年住房建设用地供应总量的20％。按照规划，“十一五”期间，郑州市限价商品住房建设总量为632万平方米，相当于29个碧沙岗公园。

　　★城中村改造为农民工提供住处

　　城中村改造后房子漂亮了，但是房价也水涨船高，为了照顾农民工和外来务工者租房，郑州市政府在城中村改造时，将引导开发企业、村民对除村民自住外的安置住房，相对集中建设面向农民工、其他务工人员出租的居住场所。郑州市还将在今年年底前研究制定建筑工地农民工临时住所建设标准和管理办法。

　　★逐一清理城郊违章小区

　　一些都市村庄在土地手续不全的情况下私自建设小区，影响了房地产市场秩序，郑州市将加大对利用集体土地违规开发建设行为的查处力度，执法部门将对在城郊接合部擅自利用集体土地开发建设的房地产开发项目进行逐一清理。

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