小区停车位归业主共有

　　上海《物权法》第一案落槌

　　本报上海消息 小区地面汽车停车位究竟归谁所有？上海《物权法》第一案昨天落槌。上海南汇区法院首次依据《物权法》，判决一起商品房预售合同纠纷案中小区地面汽车停车位的归属，业主龚先生要求房地产公司返还购买小区地面汽车停车位1万元及赔偿相应利息损失的诉讼请求，获法院支持。

　　2005年2月，龚先生与上海一家房地产开发有限公司签订《商品房预售合同》，购买位于南汇区惠南镇城东路一小区的房屋一套。2006年2月，龚先生又向该房地产公司购买了小区地面20号汽车停车位，价款1万元。同年5月19日，龚先生与房地产公司正式签订房屋交接书，办理了房屋交接手续，并取得小区地面汽车停车位。今年9月，龚先生以地面汽车停车位属业主共有，房地产公司无权销售地面汽车停车位使用权为由，向南汇区法院提起诉讼，要求房地产公司退还所收的停车位款项。

　　庭审中，业主龚先生认为，自己向房地产公司购买了地面汽车停车位，为此支付了1万元。然而，按照有关规定，该部位是小区公共配套设施，属全体业主共有，房地产公司根本无权销售地面汽车停车位使用权，其所得款项属于不当得利，应当返还并赔偿相应利息损失。

　　法院审理后认为，根据《中华人民共和国物权法》第七十四条第三款之规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。现房地产公司将小区汽车停车位出售给龚先生，与法有悖，房地产公司应当将收取的款项退还龚先生，并承担相应利息损失。（阮巍）

　　（编辑：志彬）