中心区楼价集体“奔七攀八”

　　全市商品房均价为4931元/平方米，比去年同期增26.31%

　　本报讯 记者裘小厉报道：昨日，东莞市统计局公布东莞前三季度房地产运行情况，统计数据显示，此期间全市商品房销售均价为4931元/平方米，比去年同期增长26.31%。合富辉煌东莞市场研究部分析指出，房价在第二季度呈现跳跃式增长，不过在新的一轮调控政策作用下，第四季度将呈现降温态势。

　　住宅4808元/平方米

　　市统计局数据显示，今年前三季度商品房销售均价4931元/平方米，住宅销售均价4808元/平方米，较2006年前三季度分别增长了26.31%和29.44%。合富辉煌东莞市场研究部指出，从去年下半年开始，深圳的投资客开始进入东莞的房地产市场，如松山湖一号和万科城等都有一定比例的深圳客户；今年上半年，特别是5、6月份，深圳的投资客在东莞的投资趋势快速发展，在一定程度上也抬升了东莞的房价。

　　4-9月份期间，东莞楼市交易持续呈“高温”状态，各盘销售量及价格齐齐看涨，即便是东莞人眼中的“郊区”万江，其楼盘价格也开始“突破”6000元大关，城中心区近期开盘楼盘已基本难找6000元以下的楼盘，楼价集体“奔七攀八”。

　　上图：4-9月东莞楼市交易持续呈“高温”状态

　　商业地产有升温迹象

　　今年前三季度，东莞房地产完成开发投资130.8亿元，比去年同期增长了14.11%。不过，住宅开发投资占全市房地产开发比例却有所下降，降幅接近10%，商业地产开发投资预计将升温。

　　而且从全市施工面积来看，商业项目如写字楼等物业的新开工面积增加带动今年前三季度新开工面积同比上升。合富辉煌东莞市场研究部分析指出，今年下半年种种市场反应显示，东莞房地产市场商业地产投资逐渐增多，住宅地产投资却略有放缓，近期部分商业项目诸如第一国际写字楼、莞城西城楼大街的热销也反映东莞商业地产有复苏迹象。

　　物业空置情况有好转

　　市统计局相关数据显示，截至今年9月份，全市房地产空置面积共114.38万平方米，环比今年6月份下降了6.08%，空置情况略有改善，主要是受商业类物业空置情况有所好转带动，其中办公、写字楼和商业营业用房空置面积分别为8.85万平方米和24.79万平方米，环比今年6月份分别下降了32.49%和6.77%。

　　然而，各类型物业空置情况有所不同，洋房和别墅空置情况却略有加剧。合富辉煌东莞市场研究部监测数据显示，洋房空置面积为78.45万平方米，较今年6月份上升了13.99%；别墅空置面积11.45万平方米，较今年6月份上升了22.27%，空置增幅最大。

　　（编辑：子琦）