广州中心城区小户型房9月份降价467元

　　本报讯 (记者 王卫国 实习生 林广) 广州市国土房管局昨日发布了9月份广州市十区房地产市场分析报告：十区新建商品住宅交易登记均价为9686元/平方米。中心城区90平方米以下普通新建商品住宅交易登记均价仅为6048元/平方米，比8月份降了467元，比总体均价低了3638元/平方米。

　　停车场均价直降353元

　　报告显示，今年9月，广州十区新建商品住宅交易登记均价为9686元/平方米，比8月上涨837元/平方米，环比涨9.5%，同比涨51.8%.

　　各区方面，天河区以14803元/平方米的均价继续高居十区房价榜首，荔湾区和海珠区分别以12342元/平方米和12143元/平方米的均价分列二、三位。花都和南沙两区则成为广州仅剩的房价“五字头”区域。

　　报告指出，中心城区90平方米以下普通新建商品住宅交易登记均价为6048元/平方米，比8月份的6515元/平方米下降了467元，更比9月总体均价低了3638元/平方米。这一数据也表明大力发展中

　　尽管房价持续上涨，但相较8月份，除写字楼以外的其他种类商品房均价都有不同程度的下滑。其中停车场的价格就从7022元/平方米降至6669元/平方米，直降353元/平方米。

　　荔湾一手楼价涨了45%

　　广州市国土房管局分析指出，在整个9月份，从央行进行年内第五次加息、上调存款准备金率0.5个百分点以及对第二套住房的按揭首付将由三成提高到四成的规定来看，在国家具体宏观调控政策面依然稳中趋紧的背景下，广州市房地产市场商品住宅价格依然出现上扬态势。全市十区新建商品住宅均价比上月环比均出现不同幅度的上涨，环比涨幅最高为荔湾区，为45%.

　　值得关注的是，二手商品住宅交易登记面积和金额出现较大幅度增长，说明二手市场在广州市整个房地产市场中所起作用将越来越重要。

　　报告显示，9月广州十区二手住宅交易登记均价为4307元/平方米，与去年9月同比增长20.3%，与8月同期环比增长7.7%.9月份二手住宅交易登记面积为74.87万平方米，占全部商品住宅交易的51.6%.

　　调试系统致报告发布滞后

　　今年5月份以来，广州楼价突然进入快速上涨周期。而在这段时间，广州市国土房管局的信息发布出现滞后发布现象，按照每月中旬发布上月报告的惯例，昨天刚刚发布的9月份报告已经迟来一个多月，8月份报告也是11月份才发布的。

　　国土局新闻发言人解释，近期广州市国土房管局和市统计局正在改进房地产信息统计系统，主要目标是将以往每月公布一次的交易登记信息改变为每日公布。但需要改变以往人工报送、人工统计的做法，实行信息网络系统自动采集和统计新统计模式。

　　发言人指出，“为测试新统计系统和确保新旧统计模式的顺利衔接，今年8、9两月的分析报告，我们尝试通过新统计系统自动统计生成相关数据，并通过逐宗比对原始书面档案的办法，测试新系统的有效性，本着审慎的原则，8、9两月的分析报告比以往公布的时间滞后了一些。”

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　　二手房交易将全部上网

　　本报讯 记者昨日从广州市国土房管局新闻发布会上获悉，广州二手住房的买卖和租赁信息将纳入“阳光家缘”网站，二手住房将实现网上交易和网上租赁。管理部门将参照一手住房预售款全程全额监控的做法，实行二手住房交易资金全程全额监管，真正实现一、二、三级市场各类信息的全面、公开、规范公布，进一步堵塞监管漏洞。

　　广州市国土房管局新闻发言人指出：“把中介房盘信息放到网上，主要是为了推进二、三级市场的繁荣，方便购房人，今后买二手房不用到处踩点，也不用再去看很多中介橱窗了。”房管局还将建立房屋权属情况的核查系统，今后买二手房也不用再到房管局查册。

　　据介绍，实现二手房信息上网工程将用一年时间，首先在三个月内实现网上放盘。国土房管局新闻发言人强调，网上放盘肯定会保护业主的隐私和中介企业的利益。

　　中原地产项目部总经理黄韬认为，二手房交易信息上网可以使“阳光家缘”系统更加完善。“以前二手房市场信息主要由中介公司发布，市场缺乏透明度，业主和买家只能由中介公司引导，这不利于中介市场的健康发展。”他还建议管理部门改进二手房报价不真实的问题，可用评估价来制约报低价避税的现象。

　　楼盘交易每日一公布

　　“阳光家缘”网站每日登记备案数据取代实时签约数据

　　本报讯 今后市民可以在网上查到每一个楼盘的交易信息，这是广州市国土房管局昨日在新闻发布会上宣布的改进房地产信息统计工作的最新进展。“阳光家缘”网站每日登记备案数据将取代此前取消的实时签约数据，新的统计手段还将细化到具体楼盘，为购房者提供购房指引。

　　每月发布变为每日发布

　　广州市国土房管局新闻发言人昨日指出，今后市民可以在“阳光家缘”网站查询到当日和当月累计的各区商品房登记备案的成交面积、成交金额，并可据此得出不同区域、不同户型、不同时点的房价情况。此项功能已于10月下旬开通，市民可以通过登录“阳光家缘”网站(g4c.laho.gov.cn/)查询。而此前这种具有最终法律效力的登记备案数据是每月公布一次。

　　日前，曾被业界和购房人广泛参考的“阳光家缘”网站实时签约数据被相关部门取消，实时签约数据计算出来的广州十区商品住房均价经常比登记备案公布的数据高出1000多元/平方米。

　　对这种数据“打架”现象，广州市国土房管局新闻发言人指出，备案登记均价与签约均价之间由于数据来源的不同导致出现差异。备案登记均价的数据来源于开发建设单位和购房人依法提交登记备案的商品住房买卖合同，是有法律效力的成交价格。而签约均价数据来源于开发建设企业与购房人在“阳光家缘”网上签订的商品住房买卖签约申请。由于签约申请属于意向成交价格，在合同登记备案前可以撤销和变更，带有一定的非确定性，造成签约均价变动频繁，使得签约均价与全市房价真实情况之间存在偏差。

　　房屋明码标价或将上网

　　据悉，广州市房地产统计手段还将从原来的以区为单位具体到以楼盘为单位。“购房者更希望知道自己关心的楼盘最近交易情况如何。”国土房管局新闻发言人说。

　　记者昨日登录“阳光家缘”网站，随机打开楼盘信息页面，已经能够看到统计项目包括“今日已售套数、今日已售面积、累计已售套数、累计已售面积、未售套数、未售面积”共六个方面，但业内期待已久的成交价格却没有纳入统计。

　　据了解，在2005年“阳光家缘”网站开通初期，广州市国土房管局曾公布每个楼盘的房屋签约均价，但很快又取消了。该局新闻发言人指出，“在实际运行中，签约均价指标自身存在的缺陷客观上给炒作房价、误导消费者提供了空间，与我们的初衷相背离。基于此，我们决定取消。”但他表示，可以考虑将开发商的明码标价放到网上。

　　不过，公布具体每套房的成交价格在业内人士看来具有操作难度，目前很多楼盘在销售环节采取不同的优惠措施，有时楼层、朝向、面积差不多的房子由于享受了不同的折扣而成交价相差很多。

　　不仅公布信息，还有解读

　　目前，广州市国土房管局和市统计局已完成了统一数据标准和统计时限，统计信息自动采集和共享，各区统一信息网络平台构建等工作。新闻发言人指出，十区两市10月1日以前拿预售证的楼盘还没有上网，下一步将整合这些历史数据。

　　关于目前每月房地产市场分析报告制度，广州市国土房管局还将改变目前分析报告停留在简单公布信息的做法，今后各类信息主要通过“阳光家缘”及时动态公布，分析报告则定位于根据各类信息归纳房地产市场尤其是住房市场供求关系变动情况和市场运行规律，并在此基础上预测和分析房地产市场未来走向，提示市场潜在风险。

　　本版采写：本报记者 王卫国 实习生 林广