房价从一万六涨到近百万

　　壹号法庭

　　通讯员 方忠哨

　　记 者 肖 菁

　　本报讯 1990年1.6万元的房子，因为旧城改造，现在飙升至近百万。发生在我们身边这样的房价神话，哪怕是对于持房者来说，也并非纯粹的利好。

　　平阳一对兄妹之间的感情就随着高升的房价跌宕起来，硬了心肠放弃了沟通，有话法庭上说。去年是妹妹告到了法庭，今年是哥哥告上法庭，围绕的就是这栋房产的权属。

　　妹妹托哥哥帮忙买房

　　兄妹俩都是平阳人，年过五十。妹妹早年远嫁新疆，托哥哥在老家给她买个房子。

　　想想总要给远嫁的妹妹在老家留个落脚点，哥哥也很尽心地把自己的地基转让给妹妹，并在那块地基上建起了二层小楼。

　　此后，妹妹想想这栋老家的小楼住的日子终归很少，与其荒废着还不如卖给哥哥，1990年在父母和村干部的见证下，兄妹俩签订了一份房屋转让协议。虽说1.6万元的价格是低了点，但在父母的劝说下，妹妹还是签了字。

　　就这样，房子算是转卖给了哥哥，哥哥在这栋小楼里也一住就是二十多年。

　　两年前，因为旧城改造，该地基也被划入改造范围，村子里但凡像样点的房子在一夜之间都价值百万。

　　于是，兄妹感情微妙起来。

　　房价上涨直接引发的两年官司

　　房价涨了，兄妹俩平静的生活被打破了。远在新疆的妹妹万分懊悔，1.6万元，100万元。50多年的兄妹之情在近百万的差价面前变得异常脆弱。

　　据知情人说，妹妹的心思是自己比较吃亏，最好哥哥能补偿一点，但是哥哥就是不开这个口。也不知道两人是怎么沟通的，反正结果是大家都不再沟通，都到法院来说事了。

　　去年，妹妹起诉了一个行政诉讼，诉讼请求直击要害：撤消哥哥关于那栋房子的房产证。

　　哥哥的那个房产证确实有点说不响的地方，当年妹妹远在新疆，房屋转让办证妹妹没有亲临现场。因此，这个官司妹妹胜诉，哥哥的房产证被撤销，哥哥对那栋房子自然也就没有了产权。

　　今年4月，哥哥告了妹妹，要求确认1990年的转让买卖有效。

　　昨天，平阳法院的一审判决刚刚生效，兄妹俩的转让买卖有效，哥哥拥有这套房子。

　　用到了《物权法》中

　　“善意有偿取得”的条文

　　平阳法院工作人员说，这个官司的判定用到了《物权法》。

　　刚刚实施的《物权法》明确了“第三方善意有偿取得，要保护第三方合法权益”的制度。在这个官司中，妹妹的这处房产是属于妹妹以及她丈夫孩子的，那么其他人包括她哥哥都是属于法律关系中的“第三方”。

　　在审判中，只要能够确定第三方是“善意的”，“有偿的”取得，就能确保哥哥对房产的拥有。

　　17年前的转让协议还是能找到见证人的，而兄妹间的房产转让也不是妹妹或者哥哥“恶意”的财产转移。所以，这栋房产最后还是明确地判定下来属于哥哥。

　　其实啊，这个官司中，只要妹妹能出来承认当初确实签订了这么个买卖协议，法院也不用花上半年的时间去调查十多年前的事实，但是，妹妹的态度是“回避”，她远远地避到了新疆。村里人说，无论官司输赢，妹妹当年远嫁买房时的根本愿望“能回来有个落脚地”都不太可能实现了，这已经不是钱的问题了。