二手房原主人将房子“洗劫一空”连水龙头都拧走

　　N本报记者 江荣义

　　通讯员 黄素萍

　　本报讯 房子卖了98万元，交房前房屋内的家具、开关、插座面板、水龙头，甚至厨房与卫生间的水槽统统都被挖走。日前，思明区法院一审认定，前房主得赔偿修复费7000余元、违约金2940元、买主5个月租房损失1.4万元。

　　去年11月5日，曾先生夫妻向被告购买了市区香秀里的这套房子，成交价为98万元。按照合同约定，房产交付时，被告应保证室内整洁，无结构性损坏，门窗及配套水、电、煤气等应当完好。

　　今年3月11日，被告按照合同约定的时间把房子交了出来。曾先生去验房时，发现这套房子“就像被洗劫过一样”：房子内所有的开关及插座面板都被拆了，厨房、卫生间的水龙头、水槽都不见了，家具只要是有门的、有抽屉的，全都被拆卸一空，连滑轮、拉锁等小零配件也都不放过，甚至床靠背的装饰也被挖掉。

　　被告房东说，因为曾先生没有按时支付房款，违约在先，他才这样做。而法院查明，原告已经按照合同约定在交房期限届满前付清了全部购房款，被告未按合同约定按时、完整地交付房屋，已构成违约。

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　　一房卖两人 谁才是新主人？

　　N本报记者 江荣义

　　通讯员 黄素萍

　　本报讯 买同一处房，一个先签了购房合同，并付了房款，但未办理产权过户；一个在后，但已和房主办理过户手续。到底房子的新主人是谁？前房主有没有违约？昨日，厦门思明区法院就判决了这样一起案件。

　　原来，今年1月29日，陈先生与房东黄先生在中介方的介绍下签订了一份《房产买卖协议》，黄先生将厦门市思明区长青路的房产出售给陈先生。陈先生说，此后，他和中介多次催黄先生办理相关手续，但黄先生一再推脱，甚至以妻子不同意为由不再卖房。3月29日，他要求办理房产权属过户手续及收取房款等事宜，但是黄先生就是不办理。4月3日，他向思明区人民法院提起诉讼，才发现黄先生早在4月2日就将房产转让给了许先生。他认为，房东在签订买卖合同后恶意违约，而许先生在明知该房屋涉案审理，仍然与黄先生进行了买卖，该行为应认定无效。

　　思明区法院认为，双方一直没有办理房屋转让的过户手续，但房屋的产权还在黄先生名下，黄先生享有该房屋的处分权。随后，黄先生和许先生签订了《房产买卖协议》，于今年4月2日办理房产过户手续。上述行为均在陈先生提起诉讼之前，所以，许与黄签订的房屋买卖合同成立并有效。